今年首例都更板橋「富豪社區」變身3棟新大樓

近日經都市更新審議會通過，新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區，新北市都更處透過「主幹道沿線都更」政策，將基準容積加給提高至…

努力推動住宅政策　房東怕追稅的態度轉變！

國家住都中心、內政部營建署持續努力推動住宅政策，包括直接興建社會住宅、社會住宅包租代管、300億租金補貼等，都可見顯著成效，住宅政策的多元推進讓民眾也很有感。過往很多房東出租房子沒報稅，這幾年租金補貼政策上路後，房客都想申請，但房東怕被追稅而不願意讓房客申辦，不過發現有房客回饋意見給房東、會跟房東說明現行政策上針對出租住宅給租金補貼戶的公益出租人，可享每屋每月租金收入最高1萬5,000元的免稅優惠，而讓房東願意接受「申請租金補貼」這件事。 營建署官員指出，在直接興建社會住宅方面，第一階段（民國2017～2020年中央+地方已達標4萬戶），第二階段（民國2020～2024年）截至今（2023）年4月底，已達成73,225戶，2024年底可望達成直接興建12萬戶目標。 官員表示，至於社會住宅包租代管部分，至今年4月底，累計媒合數已達66,910戶，其中縣市版累計媒合28,561戶、公會版累計媒合38,349戶，都屬於包租代管1～3期的量能。包租代管第4期方面，預計今年7月陸續開辦，屆時媒合數將超過70,000戶，預計全國超過100家租賃服務業者都加入服務、擴及15縣市。 300億租金補貼政策方面，2022年首度由中央直接受理與撥款，核定戶從2019年的6萬戶大幅成長，2021年申請核准數為13萬戶，到2022年底倍增到28萬戶核准數，其中弱勢家庭約占四成、初入社會青年與婚育家庭各占約三成。 今年再推動租金補貼精進方案，包括隨到隨辦；舊戶代入不用重新申請；新申請戶的租約不強制填寫房東身分證字號；放寬房屋的適用範圍，會以房屋稅和地政資料進行勾稽，…
房市快訊

明年反轉壓力浮現 房市十指標 亮八顆警示燈

2023年原被預期是經濟、政策、利率、市場…

房貸補貼3萬元如何申請？4大補助資格，線上申請5步驟

行政院通過房貸補貼專案，針對符合4大資格的民眾每戶提供3萬元補助，6月1日開始線上申請。房貸補貼資格是什麼？誰可以申請？申請條件為何？帶你一次看。 行政院於2月16日通過「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，因應三年疫情及房貸族負擔增加，將針對一定年收入以下、原始貸款總額一定金額以下的中低薪房貸族進行房貸補貼，每戶提供3萬元支持金，減輕已購屋者房屋貸款壓力。 內政部長林右昌於5月16日宣布，房貸補貼將於6月1日上午9時正式開放線上申請，首批符合資格的名眾，最快可在7月獲得3萬元支持金。 房貸補貼申請時間 開放申請時間：2023年6月1日…
國際碳權交易平台

「國際碳權交易平台」正式啟動！強化台灣與國際接軌

台灣碳交所首批國際碳權掛牌上架，國際碳權交易平台上線，同時碳交所也宣布，近日正式加入國際排放交易協會…
買賣過戶

違建可公益信託？估價師：一幅畫也可〝看有沒有人接受〞

估價師陳碧源表示，公益信託可指定標的…
房市快訊-囤房稅

囤房稅2.0三讀過關「包租公、建商」 2衝擊大 房市將出現5大變化

立法院19日三讀通過房屋稅修正條例，未來房屋稅將改採全國歸戶，地方政府必須訂定差別稅率，非自住持有者稅率調高為2%~4.8%；新制自2024年7月1日施行，2025年5月正式開徵。根據《聯合報》報導，房仲業者分析，預料市場將出現房產重新配置、出租換取降稅、捨新屋買中古、傾向預售完銷、大坪數豪宅讓利等五大變化。 調高待售戶稅率…

什麼是二工住宅？一定要懂的房屋類型，看完這篇就懂！

什麼是「二工住宅」 一般建商在開始蓋房子之前，都必須申請「…

預售屋、新成屋、中古屋比較，5分鐘一次看懂各優缺點！

買房對於大多數的人，都是人生最大筆金…
房屋買賣_房地產_買房_新北市房產116

首購買房頭期款預算怎麼估？1分鐘試算你的房屋貸款！

首次購屋者在計算房屋頭期款預算時，應該考慮多個因素。首先，需確定自己的購屋預算，這包括考慮自己目前的收入、支出以及未來的財務計畫。其次，需要考慮房屋價格以及所需支付的頭期款比例，通常頭期款比例會根據貸款金額和貸款條件而有所不同。此外，還應該考慮到與購屋相關的其他費用，例如房屋稅、律師費用、保險等。最後，通過與銀行或貸款機構溝通，可以獲得更具體的貸款條件和相關信息，幫助確定頭期款預算。總的來說，首次購屋者應該仔細評估自己的財務狀況，並考慮所有相關因素，以確保能夠負擔得起房屋頭期款。 買房的主要支出項目有哪些? 主要可分為五大項目 1.頭期款 2.銀行貸款 3.額外費用 4.裝潢費 5.緊急準備金 一般買房頭期款，要怎麼抓預算? 一般而言，頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額，而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量；不同「房屋種類」分別可貸款成數約為：「預售屋」7-8成、「新成屋」6.5-7.5成、「中古屋」6-8成；而以不同「區域」預估可貸款成數分別為：「北部」7-8成、「中部」6.5-7成、「南部」5.5-7.5成、「東部」5.5-6成。 延伸閱讀：《一般買房頭期款，究竟要準備多少錢？》 如何計算每月房貸要繳多少? 房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來，您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。 買房還有哪些額外費用要支出? 額外費用包含：仲介費、代書費、保險、稅費...等。 1.「仲介費」約為成交金額的1-2% 2.「代書費」約1-3萬 3.「保險費」如火災、地震險 4.「稅費」又包含： -契稅：建物核定契價x6% -印花稅：土地及建物核定契價x0.1% -登記規費：(建物核定契價+土地申報地價)x0.1%+書狀費 由於稅費計算較為複雜，您可諮詢代書協助計算亦或用網路上不動產稅率試算工具估算。 房屋裝潢的預算，通常要準備多少比較好? 裝潢費用常是購屋族遺漏或是低估的部分，但裝潢的好壞與日後居住及生活品質有很直接的關係，因次建議在裝潢預算估算上多思考或與同住者溝通討論。一般裝潢主要項目及建議佔比如下表 項目 佔比 家電類(如：冷氣、電視) 15% 室內設計費與裝潢施工 60-65% 拆除、清運…