限貸銀行鬧錢荒 壽險業重返房貸市場扮救火隊

近期銀行深受《銀行法》72-2的「不動產放款天條」所困,購屋民眾搶不到房貸狀況層出不窮,央行總裁楊金龍近日才要求國銀自主不動產授信總量管制,民眾大嘆跟銀行借錢買房愈來愈難,不過現在不少壽險業者自辦房貸,像是富邦人壽、國泰人壽、新光人壽等也提供房貸專案,其中由富邦人壽7月重啟停止4年的房貸業務、年息2.35%起跳成為話題,而暫停房貸業務8年的凱基人壽則暫未表態加入。

富邦人壽睽違4年重啟房貸業務

富邦人壽2020年因為疫情暫停房貸業務,並於今年7月重啟房貸業務,目前恢復受理房貸新件,推出「真心相貸」專案利率最低僅2.35%,貸款金額200萬元、貸款年期20年。

除富邦人壽外,國泰人壽、新光人壽等也提供房貸專案。以國泰人壽推出的「ESG優良企業專案」為例,鎖定ESG優良企業之正式員工,貸款金額200萬元、貸款期間20年,且年收入80萬以上者(或含配偶135萬),貸款利率2.2%起,但限首次申貸客戶,若非首購客戶,利率為表定利率調升0.05%。另外,新光人壽的「金好客」房貸專案,若房屋座落在六大都會區,且需「綁約」的菁英好客,最低利率2.28%起跳,貸款金額同樣為200萬元、貸款期間為20年。

壽險房貸成數利率與銀行相似

業者強調,保險法第146-3條規定保險公司的放款總額,不得超過該保險業資金35%,但在台灣低利環境下,保險公司會配置在放款的資產通常僅佔投資金額的3%~5%,屬於資產配置的一環,不會是主要的投資項目。壽險業者指出,人壽保險公司承作房貸是根據保險法,並依保險業辦理放款其徵信、核貸、覆審等作業規範辦理,也同時遵守央行信用管制及金管會相關規定辦理。

至於核貸成數和利率定價原則,業者表示,一般消費者向壽險公司申辦房貸的資金用途跟銀行一樣,主要就是購屋、投資理財、生活開支及教育費等等。在台灣金融業為充分競爭的市場狀況下,人壽房貸的貸款成數及利率與銀行房貸差異不大。