囤房稅2.0三讀過關「包租公、建商」 2衝擊大 房市將出現5大變化

立法院19日三讀通過房屋稅修正條例，未來房屋稅將改採全國歸戶，地方政府必須訂定差別稅率，非自住持有者稅率調高為2%~4.8%；新制自2024年7月1日施行，2025年5月正式開徵。根據《聯合報》報導，房仲業者分析，預料市場將出現房產重新配置、出租換取降稅、捨新屋買中古、傾向預售完銷、大坪數豪宅讓利等五大變化。

調高待售戶稅率 盼建商降價求售

建商的部分，待售戶原本在1年半內稅率為2％，修法後將納管並限制要在2年內售出採2％至3.6％，若待售超過5年，將採4.8％的最高稅率。期盼建商久賣未果時，能降價售出。

新制明年上路　後年正式開徵

出租且申報租賃所得達租金標準、繼承取得共有住家用特定房屋法定稅率皆1.5％至2.4％。另外，為預防房東分割避稅，也在房屋稅條例明定住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅適用對象，以自然人持有全國三戶為限，並排除法人適用。《房屋稅條例》修法後，新制將在2024年7月1日施行，2025年5月正式開徵。