努力推動住宅政策 房東怕追稅的態度轉變!

國家住都中心、內政部營建署持續努力推動住宅政策,包括直接興建社會住宅、社會住宅包租代管、300億租金補貼等,都可見顯著成效,住宅政策的多元推進讓民眾也很有感。過往很多房東出租房子沒報稅,這幾年租金補貼政策上路後,房客都想申請,但房東怕被追稅而不願意讓房客申辦,不過發現有房客回饋意見給房東、會跟房東說明現行政策上針對出租住宅給租金補貼戶的公益出租人,可享每屋每月租金收入最高1萬5,000元的免稅優惠,而讓房東願意接受「申請租金補貼」這件事。


營建署官員指出,在直接興建社會住宅方面,第一階段(民國2017~2020年中央+地方已達標4萬戶),第二階段(民國2020~2024年)截至今(2023)年4月底,已達成73,225戶,2024年底可望達成直接興建12萬戶目標。


官員表示,至於社會住宅包租代管部分,至今年4月底,累計媒合數已達66,910戶,其中縣市版累計媒合28,561戶、公會版累計媒合38,349戶,都屬於包租代管1~3期的量能。包租代管第4期方面,預計今年7月陸續開辦,屆時媒合數將超過70,000戶,預計全國超過100家租賃服務業者都加入服務、擴及15縣市。

300億租金補貼政策方面,2022年首度由中央直接受理與撥款,核定戶從2019年的6萬戶大幅成長,2021年申請核准數為13萬戶,到2022年底倍增到28萬戶核准數,其中弱勢家庭約占四成、初入社會青年與婚育家庭各占約三成。

今年再推動租金補貼精進方案,包括隨到隨辦;舊戶代入不用重新申請;新申請戶的租約不強制填寫房東身分證字號;放寬房屋的適用範圍,會以房屋稅和地政資料進行勾稽, 無資料者可以切結方式處理;擴大到18歲以上的租屋族都可適用;這樣的政策精進及帶動的量能下,預計今年租金補貼申辦數可再大幅提升。

而已加入社會住宅包租代管計畫的房東,於申報綜合所得稅時,有每屋每月租金收入最高1萬5,000元免稅優惠,超過部分還能扣除60%必要耗損及費用,且無須另外檢附證明文件,此外,房屋稅最優還可比照自用住宅優惠稅率。政府為照顧參與社會住宅包租代管的房東與房客,提供房東「租金所得稅、房屋稅、地價稅」三稅減免,為保障房客生活品質,也補助房東每屋每年1萬元修繕費、每件每次3千元公證費與每年每屋3千5百元的居家安全保險費助;此外,租賃租屋服務業者提供房東與房客3年免費的專業服務。

政府推出這麼多的住宅政策照顧房客、嘉惠房東,不過仍有一些房東因怕被追稅而不讓房客去申請租金補貼,不過有房客在與房東清楚說明政府對「公益出租人」優惠內容後,房東可以完全理解,也就願意讓房客去申請了,這可說是政策持續正向推動下「激盪出的火花」。