房屋買賣_房地產_買房_新北市房產116

首購買房頭期款預算怎麼估?1分鐘試算你的房屋貸款!

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首次購屋者在計算房屋頭期款預算時,應該考慮多個因素。首先,需確定自己的購屋預算,這包括考慮自己目前的收入、支出以及未來的財務計畫。其次,需要考慮房屋價格以及所需支付的頭期款比例,通常頭期款比例會根據貸款金額和貸款條件而有所不同。此外,還應該考慮到與購屋相關的其他費用,例如房屋稅、律師費用、保險等。最後,通過與銀行或貸款機構溝通,可以獲得更具體的貸款條件和相關信息,幫助確定頭期款預算。總的來說,首次購屋者應該仔細評估自己的財務狀況,並考慮所有相關因素,以確保能夠負擔得起房屋頭期款。

買房的主要支出項目有哪些?

主要可分為五大項目
1.頭期款
2.銀行貸款
3.額外費用
4.裝潢費
5.緊急準備金

一般買房頭期款,要怎麼抓預算?

一般而言,頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額,而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量;不同「房屋種類」分別可貸款成數約為:「預售屋」7-8成、「新成屋」6.5-7.5成、「中古屋」6-8成;而以不同「區域」預估可貸款成數分別為:「北部」7-8成、「中部」6.5-7成、「南部」5.5-7.5成、「東部」5.5-6成。
延伸閱讀:《一般買房頭期款,究竟要準備多少錢?》

如何計算每月房貸要繳多少?

房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來,您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。

買房還有哪些額外費用要支出?

額外費用包含:仲介費、代書費、保險、稅費…等。
1.「仲介費」約為成交金額的1-2%
2.「代書費」約1-3萬
3.「保險費」如火災、地震險
4.「稅費」又包含:
-契稅:建物核定契價x6%
-印花稅:土地及建物核定契價x0.1%
-登記規費:(建物核定契價+土地申報地價)x0.1%+書狀費
由於稅費計算較為複雜,您可諮詢代書協助計算亦或用網路上不動產稅率試算工具估算。

房屋裝潢的預算,通常要準備多少比較好?

裝潢費用常是購屋族遺漏或是低估的部分,但裝潢的好壞與日後居住及生活品質有很直接的關係,因次建議在裝潢預算估算上多思考或與同住者溝通討論。一般裝潢主要項目及建議佔比如下表

項目

佔比

家電類(如:冷氣、電視) 15%
室內設計費與裝潢施工 60-65% 拆除、清運 約佔1%
泥作 約佔30%
水電、管線 約佔2%
磁磚 約佔5%
木作 約佔15%
油漆 約佔2%
木地板 約佔5%
廚具 約佔5%
設計費與監工費 約佔0.5%
家具類(如:沙發、床) 15%
軟裝潢(如:窗簾、門簾) 5-10%

 

此外不同房屋種類所需裝潢的範圍也有一定程度差異,如新成屋因建商基本都有提供廚房、衛浴設備,且水電管線及隔間也不需變更,因此需準備的裝潢費用也最少;若是中古屋或老屋翻新可能就會需變更格局、廚房、衛浴設備更新、管線更換甚至天花板也需更換重作需準備的施工費較高。

最後像是家電、家具、軟裝潢類也是常被忽略或是發現預算不足無法添購完整,提醒購屋族在抓整體預算時多留意這部分。

文章來源:首購族買房子頭期款預算怎麼抓?1分鐘房屋貸款試算你的理想房!