預售屋、新成屋、中古屋比較,5分鐘一次看懂各優缺點!

買房對於大多數的人,都是人生最大筆金額的消費。一般人買房,總是會猶豫要買預售屋、新成屋還是中古屋,不曉得究竟哪一種房型適合自己?各自不同種類的房屋,比較起來又有什麼優缺點?畢竟不像是購買一般商品,可以從多次的購買經驗中學習。所以如何買對房,對於多數的購屋族是非常重要的事情。在購屋前,充分做好功課,能增加買對房的機會。

房屋依照狀況可分為預售屋、新成屋、中古屋等三種類型。每種類型的房屋,有不同的特性。購屋的民眾需要依照自己的需求、喜好、預算等因素,選擇適合且負擔起的物件。甚至需要進一步評估自己與家人五年、十年後的經濟與生活狀況,才能挑對物件。讓住商不動產跟你分享預售屋、新成屋、中古屋有那些優點、特色吧!

內政部提醒民眾在簽約前應詳閱契約內容,並注意下列事項:
1.確認建案已請領建造執照。
2.無須先行支付定金才可審閱契約書。
3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。
4.土地及建物登記總面積如發生誤差,不足部分,建商均應全部找補。
5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。
6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。
7.建商如延遲交屋,應按萬分之五日息,負擔遲延利息。
8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。
9.房子的保固期限,是從交屋日起算,結構部分保固15年;固定建材及設備部分保固1年。

什麼是「預售屋」?

預售屋指的是變化,預先銷售的房屋,當建商取得建築執照後,不論建案是否已動工,即可開始銷售,因此稱為預售屋。因為房屋尚未完工,還沒辦法參觀實體的房屋。通常會在接待中心進行銷售,給購屋的民眾看建築模型與格局圖,有的接待中心會準備樣品物,讓民眾感受屋內格局。可依照買家需求調整部分設計風格與格局

預售屋的購買流程:

1.接待中心看屋:如果看中意,可支付訂金。
2.繳納訂金、簽約金、開工款:總共需要付總價的10~15%。
3.繳納工程款:工程款繳納方式按照合約內容而定。
4.客變通知:買方可在客變期提出設計、建材、水電管線等配置修改意見。
5.對保:建商領取使用執照後進行,由銀行審核買方貸款資格與內容,過戶後建商領取銀行同意的撥款金額。
6.完稅:繳納印花稅、契稅等。
7.過戶完成:建商在領取使用執照後4個月內完成過戶手續。
8.交屋、驗收、繳納尾款:驗收如果發現問題,可要求建商改善,尾款大約為5%。

預售屋優點

1.低自備款,頭期款可以分階段付款,付款較為輕鬆。
2.房屋全新。
3.房屋樓層或房型選擇較多。
4.可客變,改變室內格局,買方可提出設計、建材、水電管線等配置修改意見。

預售屋注意事項

1.建議挑選風評好的建商。
2.在交屋前需要有原先的房屋或是租屋居住。
3.房屋成品與居住環境可能與預期的不完全相同。

什麼是「新成屋」?

新成屋指的是建案已經完工,預售後的剩餘戶數;完工尚未售出的房屋;屋齡2年內,且沒人住過的房屋。因此,購物的民眾得以參觀房子與內外環境,有時候會將其中的空房裝潢成實品屋,讓民眾更能感受房子的格局與家具陳設。

「新成屋」購買流程

1.議價:看屋後有購買意願,透過房仲向屋主進行議價。
2.下訂:購買房屋前,合約簽訂前支付訂金。
3.簽約:確定成交後,簽訂買賣契約。
4.用印:一般在簽約7天內完成用印程序,包含包稅、過戶、繳納各項稅金,完成房屋所有權移轉,流程可委由代書辦理。
5.貸款:用印完成後,買方可向銀行提出貸款需求。
6.完稅:賣方繳納增值稅、買方繳納契稅。
7.過戶:完稅後辦理產權過戶,買方約在3天內取得土地權狀及房屋權狀。
8.交屋、驗收、繳納尾款:驗收完成後,繳納尾款。

新成屋優點

1.能買新屋,又能實際看屋,減少不確定性。
2.屋況新,不用擔心管線老舊問題。
3.能盡快入住,不用像是預售屋需要等房屋蓋完。

新成屋注意事項

1.房屋房型、樓層選擇較預售屋少。
2.自備款較預售屋高,適合資金較為充裕的人。

什麼是「中古屋」?

中古屋是房屋買賣市場上,最主要的房屋類型房屋已經經過一次以上的轉手買賣,或興建完工已領取使用執照超過三年以上之房屋,即是中古屋。中古屋屋齡多半較高,通常價格較低,且有機會買到位於蛋黃區。

中古屋購買流程:

中古屋購買流程與新成屋購買流程相同,敬請參閱上方「新成屋」購買流程

 

中古屋優點

1.公設比較低。
2.價格比較低廉。
3.有機會買到地段較佳、生活機能完善的區域。
4.購買時能實際看屋。

中古屋注意事項

1.如果是公寓,有停車需求的人,需要另外準備車位。
2.需要留意屋況與水電管線等狀況。
3.貸款成數較低,需要準備比較高比例的自備款。

 

房屋類型 預售屋 新成屋 中古屋
定義 尚未完工或尚未取得使用執照的房屋 1.剛完工尚未售出的房屋
2.屋齡2年內,且沒人住過的房屋
3.預售後剩下的餘屋
房屋已經經過一次以上的轉手買賣,或興建完工已領取使用執照超過三年以上之房屋
適合購買者 1.購屋預算較少者
2.年輕人
3.投資客
4.喜歡新房屋的人,不用擔心屋況老舊
1.購屋預算充裕者
2.需要短期入住者
3.喜歡新房屋的人,不用擔心屋況老舊
1.購屋預算充裕者
2.希望地段較好者
3.希望社區發展成熟者
優點 1.房屋房型或樓層選擇較多
2.房屋全新
3.可客變
4.低自備款
1.房屋新,能實際看屋
2.不用擔心管線老舊問題
3.能盡快入住
1.價格較低
2.公設比較低
3.購買時可實際看房
4.有機會買到地段較佳、生活機能完善的區域
注意事項 1.建議挑選風評好的建商
2.在交屋前需要有原先的房屋或是租屋居住。
3.房屋成品與居住環境可能與預期的不完全相同。
1.房屋房型、樓層選擇較預售屋少。
2.適合資金較為充裕的人。
1.可能需要準備車位。
2.購買前需要多留意屋況。
3.需要準備比較高比例的自備款。
房價 預售屋比新成屋貴 價格通常介於預售屋與中古屋之間 依屋齡及屋況不同,約為同地段預售屋單價的五成至九成。
貸款額度 約總價的80% 約總價的70~80% 約總價的60~70%
屋況 有不確定性 1.屋況佳
2.可親眼判斷
1.屋況不一
2.可親眼判斷
環境 居住環境有不確定性 需要視實際已搬遷的住戶數量而定 有機會先掌握社區與鄰居身分
公設比 公設視實際公設規劃而定 公設視實際公設規劃而定 公設比較低
轉賣 完工前轉賣較為困難 成交後可轉賣 成交後可轉賣
購買流程 1.接待中心看屋
2.繳納訂金、簽約金、開工款
3.繳納工程款
4.客變通知
5.對保
6.完稅
7.過戶完成
8.交屋、驗收、繳納尾款
1.議價
2.下訂
3.簽約
4.用印
5.貸款
6.完稅
7.過戶
8.交屋、驗收、繳納尾款
1.議價
2.下訂
3.簽約
4.用印
5.貸款
6.完稅
7.過戶
8.交屋、驗收、繳納尾款

建議購屋族需要評估自身的需求,經濟能力,並且評估地段、屋況、房價、社區狀況、建商評價。即使是相同的房屋類型,但可能會因為其他因素,而造成條件的差異。建議購屋族先挑選房屋類型,再來挑選各別物件。