房屋過戶要注意哪些事項？房屋過戶流程一次看懂！

買房賣屋對大多數的人來說是一件人生大事，經常也會聽到的房屋過戶，也是在房屋買賣交易流程中的關鍵階段，也一次告訴你房屋過戶注意事項有哪些，快速看懂房屋過戶流程、文件及手續的喔！這裡也更進一步的房屋過戶要特別注意的重點是什麼？以下就彙整相關重點！讓您一次掌握關於房屋過戶的關鍵思維！

房屋過戶

房屋過戶注意事項

「房屋過戶」是什麼？

房屋過戶包含透過買賣、贈與、繼承等方式以獲得不動產，或者是將名下之房產產權移轉到其他人名下之流程。

房屋過戶的6大流程：

1、取拿「房屋過戶移轉申請書」
2、至稅捐處申報「土地增值稅」及「契稅」並繳交該房屋之印花稅
3、至稅捐處領取「土地增值稅不課證明書」及「繳款書」
4、至國稅局申報「贈與稅」
5、至地政事務所辦理「移轉登記」
6、待完成以上程序後，大約等待三個工作天就能完成過戶流程。

房屋過戶所需文件、費用:

過戶文件：

房子過戶登記申請書土地
房屋契約書土地
房屋所有權狀正本身分證戶口名簿、戶籍謄本（二擇一）
印章＋印鑑證明增值稅、契稅繳款書

費用：

買方

賣方

● 契稅：房子越新、越大越貴。
（新大樓約3萬~10萬，老舊房子約1萬~2萬）
● 買賣規費：約幾百元到2千多元範圍）
● 設定規費：預計貸款金額*1.2/1000。
● 印花稅：依房屋土地的公告現值而定(約幾百到6千元範圍)
● 履約保證費：房屋實際成交價的萬分之三。
● 代書費：大約1萬~2萬之間，依個案而定。

● 土地增值稅：土地越大、持有越久，越貴。
（如果持有時間短的大樓大約1~2萬）
● 履約保證費：房屋成交價的萬分之三。
● 房地合一稅： (賣出價格-取得成本-費用)*稅率
(※於2016年後取得之不動產才需繳房地合一稅)
● 財產交易所得稅：
－依照建物(不含土地)實際獲利併入個人所得稅申報。
－依政府頒定比例*建物公告現值併入個人所得稅申報。

※以上費用試算僅供參考，以實際產生或各案件條件差異而不同。

房屋過戶要特別留意的3大注意事項！

【一】買賣雙方身份要查核確實：

過戶前查核本人身分，必須請對方出示身分證正本以及身分證明相關影本（身分證、戶口名簿、戶籍謄本其中一樣）

【二】過戶夫妻或子女的重點:

房屋過戶夫妻時：夫妻之間的房屋贈與過戶僅需繳交契稅和印花稅，無需繳納土地增值稅、贈與稅（仍須申報）
房屋過戶子女時：過戶房屋給子女的兩種方式，買賣型跟贈與型的差異點如下：
-買賣型：如果是以買賣方式將房子過戶子女，流程跟夫妻過戶的一樣，需申報贈與稅也一樣不用繳交賦稅。
-贈與型：如果是以贈與方式過戶房產就必須申報贈與稅，依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。自111年1月1日起每人每年贈與免稅額調高為244萬元，亦即自111年起贈與人每年（自1月1日起至12月31日止）不論贈與多少人，只要當年度所贈與之金額累計不超過244萬元，即可免納贈與稅。