權狀不見了可以補發嗎?三步驟帶你了解與補發!
買房、辦理房屋貸款時都需要提供權狀,權狀遺失風險後果會怎麼樣?要辦理房屋過戶,必須有屋主的身分證、印章及印鑑證明才能辦理,對保簽約時再核對正本,權狀遺失可以補發嗎?如果真的不慎遺失房屋所有權狀也不要太擔心,可以到地政事務所申請補發權狀,需攜帶身分證、印章。印鑑證明用途是什麼?立法目的在於「保障民眾權益,避免印鑑證明遭他人不當使用」,將印鑑證明註明清楚用途,就能減少被非法濫用的問題。
房屋權狀的主要用途是什麼?
大部分的狀況下,房屋權狀是用不到的,可以好好收起來,只有在以下兩種情境,才會用到房屋權狀:
購買房子
買房子時務必要檢視原屋主的房屋所有權狀,確認對方是屋主本人,後續才能避免購屋糾紛。
辦理房屋貸款-房屋所有權狀二胎房貸也需要嗎?
房屋所有權狀二胎房貸也需要嗎?不管是辦理房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸等等,在對保簽約時須出示房屋權狀來核對身分,到地政事務所辦理抵押權設定時,地政人員也會需要核對房屋權狀,避免有心人士利用假權狀詐騙。
如果權狀遺失風險是什麼?房子會被過戶嗎?印鑑證明用途是什麼?
權狀遺失風險是什麼?要辦理房屋過戶,必須有屋主的身分證、印章及印鑑證明才能辦理,只有房屋權狀是無法受理的,現在為了申辦方便,無論銀行或融資公司,都會先請客戶拍照或提供權狀影本進行審核作業,待要簽約時再核對正本,權狀從頭到尾都保管在屋主本人手上,由於要集齊四種文件才能辦過戶,所以無須過於擔心。
土地權狀申請流程、用途及費用:
申請流程:
• 本人親自辦理:由本人攜帶相關完整身份證明文件,包含國民身分證正本、印鑑證明、印鑑章、登記申請書、切結書(敘明滅失原因)等文件至土地(建物)所屬之地政事務所櫃台辦理收件。 (申請人如不檢附印鑑證明,應提出國民身分證正本,經本所指定人員核符後,當場於申請書或切結書內簽名。)
• 委託他人辦理:如申請人因故不克前往自行辦理,則委託代理人需檢附申請人之印鑑證明、身分證明文件、蓋妥印鑑章之切結書(敘明滅失原因)、登記申請書(記明委任關係)等文件證明,再由代理人攜帶身分證正本、印章至土地(建物)所屬地政事務所申辦。
以上待承辦人員實際收件審核無誤完成後後即予公告 公告期間為30日,如無人提出異議,於公告期滿後即可補發權狀。
使用用途:
土地權狀可以證明誰是真正的土地所有權人,因此當有土地交易買賣或過戶時需派上用場,建議平日需妥善保管,如果需使用時不慎弄丟權狀,是可以向地政單位申請補發。
費用說明:
節錄自「土地或建築改良物權利書狀及申請應用地籍資料規費收費標準」條文附件 第 2 條說明:土地或建築改良物所有權狀及他項權利證明書,其書狀費或換發、補發工本費之費額為每張新臺幣八十元。