不動產市場簡報 202407

建商購地力道持續反彈,連續2季超過300億元規模,買氣成長一倍。

  • 本季央行維持利率不變,並調升存款準備率1碼以緊縮銀行資金,同時宣布第六波選擇性信用管制,藉此緩和住宅市場的熱絡買氣。
  • 第2季商用不動產成交金額為246億元,季減率與年減率分別為57%與42%。自用買方成為本季主力,占比達66%。
  • 今年8 月即將陸續解禁的海外資金回流專法,尚未運用資金達1,380億元,每年可挹注400億資金進入市場,是否轉投入商用不動產仍有待觀察。
  • 建商購地力道明顯反彈,本季購地金額達365億元,上半年合計投入670億元,較去年成長120%,預計接下來隨著土地庫存逐步拉升,預售住宅市場將更添柴火。
  • 工業廠房與工業廠辦為本季交易主力,交易金額分別為112億元與68億元,廠房交易主要集中在新北市與台南市,廠辦交易則有將近9成集中在新北市。
  • 土地市場動能強勁,第2季交易金額達518億元,年增率達到64%,合計上半年大型土地交易總額為949億元,比去年同期成長97%。