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發展14年，副都心成交實登出現8字頭了！�…

農曆年後雙北市一周內發生兩起在建工地出包，所幸無人傷亡，其起造人一為豪宅建商，另一則為首次推案的新手，然而對於購買預售屋的民眾而言，又該如何確保房子有在蓋，不會變爛尾樓？在建工程進度又蓋到哪？施工品質又如何？另外，出包的營造工程，延伸探討問題又有哪些？ 事發前幾日，甲山林集團『宏道新竹帝寶』才公開舉行第一期的工程參訪，讓近700位已購客戶可以眼見為憑，落實工程透明化、推動科技化建築履歷，並透過詳實的記錄讓民眾買的放心，將來住的安心，同樣是預售已購客，心情卻大不同，而將在建工程透明化的開發商，還有昇陽建設、達麗建設、中洲建設、亞昕集團、德築集團等。 北市豪宅建商也出包 前述兩起工地出包的建案，一則為發生在台北市松山區慶城街、興安街交叉路口的豪宅新建工地，發生地基坍陷，不過由於尚未進行開挖，現場勘查因導溝支撐力不足致使外部路面下陷，該案開發商為北市知名豪宅建商，也於第一時間表示會負起相關責任。 其次是發生在新北市三重區福隆路的在建工地，因連續壁施工疏失，導致房屋傾斜造成鄰損，經建築、土木和結構等專業技師檢驗評估，確保無結構性危險，居民才得以返家，據鄰損戶表示，家裡除裂痕、磁磚剝落外，大致還行，只是住起來心裡還是毛毛的。 該案基地前身為「襪子大王」的廠房，也是該開發商轉投資的第一案，目前已被新北市列入黑名單，業者也於第一時間表示會負起相關責任。據悉該開發商的股東成員，多年前還曾獲誠信建商、建築金師獎等殊榮，如今發生這樣的事，恐怕也是他們始料未及。 新北三重區福隆路一處工地建案廿七日開挖地下室發生湧水造成鄰近建築物傾斜。（圖：新北工務局提供） 鄰居憂小基地蓋高樓 鄰損戶對媒體抱怨表示，該案基地面積僅逾百坪，卻興建13層樓高的建物，早就擔心會出意外。針對這一點，垼程聯合建築師事務所主持建築師劉獻文說：「目前雙北多數危老基地面積都過於狹小，其中三重本身地下水位較高且為砂土地層，施工過程上需要注意的地方很多，尤其台灣營造施工品質良莠不齊，各項專業工程在發包均依成本考量，劣幣逐良幣的情形層出不窮，往往才是施工損鄰的最大主因。」 台北市土木技師公會理事長莊均緯認為，現在的建案開挖工程複雜度高且風險比以往大，如都更、危老建物在拆除重建時，其既有建物底下的基礎存在障礙風險，應詳細調查其基礎形式及範圍。 而針對工地工項應考量危害度風險，莊均緯說：「現階段營造成本高，如果每個地方環節都納入嚴格的第三方審查，恐怕會造成實務上困難，工地進度也會嚴重落後；然而仍應針對危害度風險高的部分納入監管單位研議檢查，以杜絕工地出包的事件層出不窮。」 全國建築師公會理事長，同時也是新北市建築師公會理事長崔懋森說：「台灣的建築業應努力提升預防性的工地防災觀念及落實，不論是專業擋土施工營造商的制度、工程三級品管制度的專任工程人員責任落實、及理性檢討放寬地下室開挖率等措施精進，以確保建築物施工安全。」 北市豪宅工地地基塌陷，圖片莊均緯提供 主動揭露工程現況 民眾購買預售屋後，首先擔心的是房子會不會變成爛尾樓，因此對於工程進度特別關心，就怕房子蓋到一半停擺，其次則是工程品質。 現階段我國針對民間建設工程沒有規範一定要揭露施工狀況，不過或許因為近年工地頻頻出包，因此開始有不少開發商選擇自主管理，主動向購買人揭露工程細項，包括施工現況、工程進度說明等，甚至還有監控，或是邀請他們至工地現場參觀。…

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