建照核發高峰反轉 住、工、辦全衰退

過去幾年建商大量購地搶建高峰,去年住宅、工業、辦公建照核數數量,分別較前一個年度衰退19%、17%、6%,雖然各類不動產新供給仍處於歷史相對高檔,但也反映開發商信心從樂觀,逐漸恢復理性。

其中,近幾年快速增加的住宅核發建照量,連續五年突破14萬戶,去年為14.6萬戶,比起前一個年度近18萬戶大量,年減19%,不過近年住宅推案爆炸仍是1995年以來最大的推案潮,此外,去年辦公類的建照量核發139萬坪、雖然年減6%,但仍為1999年統計以來的次高量。

近年因為缺工與造價大幅上揚發包不易等因素,加上去年平均地權條例上路與總統大選等影響,導致開發商對於手上庫存土地的開發時程規畫相當謹慎,比起過去景氣好時加速推案搶市,如今也調節推案時程,使建照核發量自2016年以來連六年急速攀升後出現首次衰退。

住宅建照各縣市核發量普遍衰退,六都中以台南核發衰退56%幅度最大,僅台北市成長15%;非直轄市則有基隆、嘉義縣、宜蘭、花蓮、台東等少數縣市逆勢成長,也顯示過去房市成長快速、房價漲勢較大的都會區,建商明顯在策略上的調節推案。

商辦建照在近年建商加碼投入商用不動產開發下,呈現大幅成長,過去僅約每年50~70萬坪,近三年連續突破百萬坪,除台北市商辦興建火熱外,去年台中市場也爆出大量,去年辦公室建照核發面積高達34萬坪,曾敬德表示,台北市以外的辦公市場長期缺乏推案供給,開發商也嗅到商機、看好市場缺口,開始布局台北市以外推出辦公產品。

至於工業倉儲類建照面積,去年核發215萬坪,年減約17%,業者認為,與景氣遲緩企業擴增腳步放慢有關,各縣市核發量第一名是桃園市,其次為新北市。