升息與房價關係

利率升息與房價關係，該如何應對房貸利率上升的影響？

在貨幣政策的調整中，「升息」往往會對房價產生顯著影響，形成微妙的「升息房價關係」。當央行升息後，借貸成本上升，人們購買房子的意願可能會降低。這可能會導致市場需求下降，從而影響房價。此外，升息也會使房貸壓力增加，一些屋主可能選擇出售房屋以減輕經濟負擔，從而進一步影響房價。瞭解升息與房價之間的關係，對買房者、賣房者和投資者來說都至關重要。 升息下買房意願降低…
斡旋金

你知道什麼是「斡旋金」嗎？要約書又是什麼？

斡旋金是指買方委託不動產經紀業者代為向賣方購買房屋時，為表達購屋誠意，而交付給不動產經紀業者的金錢。一般在不動產市場中通稱的「斡旋金」，就是所謂的「議價保證金」。斡旋金在法律上並沒有明確的規範，通常在不動產經紀業者的定型化契約中會有所記載。 斡旋金的主要用途 …
買房補助＿租屋補助_房貸補助134

想符合台北、桃園、台中社會住宅申請資格？這5大申請條件一定要知道！

社會住宅是指由政府出資興建或獎勵民間興建，專供出租之住宅及其必要附屬設施。社會住宅的目的是為了提供平價的住宅，以滿足低收入戶、弱勢族群、就學、就業者的居住需求。 根據台灣內政部的規定，社會住宅可分為以下兩類： …
買房瑕疵能解除契約

買房出現瑕疵怎麼辦？房子有瑕疵能解除契約嗎!?

中古屋既然是中古，就常有著大小不同的…
賣屋流程四階段

賣屋流程四階段，賣房SOP、各式注意事項詳解

買賣房子是每個人一生中都希望也必然會碰到的大事之一…
買房補助＿租屋補助_房貸補助133

2023租屋補助2.0申請、條件、資格一次看！補貼最高11,200元！

近來政府每年都有規劃租屋補貼方案，為全台百萬人口租屋族提供租金補助，今年單身租屋族群的租屋補助申請從20歲下降至18歲，最高補貼還能加碼至1.8倍喔！這裡也帶你一次看2023年租屋補助條件、申請及資格，讓你最高補助可拿11,200元！ 行政院在(2022)年起的「300億元中央擴大租金補貼專案」，包含租屋補貼資格的放寬！估計總租屋補貼優惠戶數不僅從現行約12萬戶全面擴大到約50萬戶之外，最受大眾關注的租屋補貼金額也將提升從1.2倍至1.8倍的有感加碼，2023年度持續該項政策補貼專案，目前規劃中，先快一起看看現行版跟加碼版和放寬申請的最大差異處有哪些？讓您快速掌握最新租屋加碼重點！ 2023年度租屋補貼2.0重點搶先一次看 －將於2023年7月3日將再次開使申辦(申辦網址，如文章下方連結) －因為民法下修成年人為18歲，所以本次可以申請年齡為18歲起，也就是說大一新生的大學生，在外租屋者也可一併受惠。 －內政部政務次長花敬群指出，本次補貼專案將採隨到隨辦，不再制定申請期限的限制。也就是說，申請人只要覺得有符合所列資格，資料被齊後就可申請。 －有申請人反映，關於房東不願提供相關資料，花敬群強調未來不需要提供房東的資料，政府相關部門會加強對房東的政策說明，讓房東有信心。 ※根據112年所公佈「300億租金補貼專案」，有四類申請人可以加碼補助，單身青年、新婚家庭、育有未成年子女（含胎兒）家庭、社會經濟弱勢家庭。 各縣市補助金額不同，以台北市為例，第一級（家庭成員兩或三人以上，當中有低收入戶身分者）最多補助8,000元以外，還能加碼1.4倍~1.8倍，等於月領11,200元~14,400元；若單身、新婚、新手爸媽，補貼至少1.2倍~1.3倍，也能月領超過3,600元以上。 ※詳細申請資格標準可上內政部住宅補貼資格網頁檢視：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0102.aspx 300億租屋補貼申請資格： 租屋補助方案延續至今(112年)則將擴大租金補貼，減輕租屋民眾生活負擔。補貼等級中三等級的定義、申請條件為何、各縣市行政區的補助金額多少、該準備什麼資料及如何申辦要點在本文都有詳細說明。   租屋補貼申請資格： －中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一： 1.…
新北豪宅_新北房地產_新北房屋買賣

新北十大單價最高豪宅，客運站變身豪宅上榜

平均地權條例修法上路，新北市豪宅單價卻仍由預售案推高天花板，板橋區預售案「勝輝一邸」單價再創新高，去年10月揭露一筆單價121.5萬元的交易，新北市單價前十名社區除了「橋峰、雙子星」等老面孔，新科入榜則有基地原為國光客運站的「君麟」，成屋多年後銷售，以7字頭行情擠進新北豪宅排行榜。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府限制高價住宅貸款，並修法讓法人購買住宅改為許可制，抑制市場交易量，不過資金壓力大而賠售的賣方少，且預售價格持續創高，整體市場價格表現穩健。 新北財力雄厚買方喜愛 觀察實價登錄所揭露的成交資料，去年新北市豪宅社區幾乎都位在板橋區，單價大多數在8字頭上下，預售案「勝輝一邸」所揭露的成交單價都在每坪110萬以上，成交總價都超過1億元，不僅推高單價，總價帶也向上攀升，板橋區指標豪宅「橋峰」每坪成交多在8、9字頭，去年也出現總價1億元的交易，由此可見市場上財力雄厚的買方不在少數。 北市價格太高，新北價格較為親民 紅樹林指標豪宅「大隱豐盈海」出現買方一次包下2戶，總價1.5億元，其扣除車位單價約41.8萬元，單價幾乎是台北市豪宅的四分之一，郎美囡分析，新北市高端豪宅雖然單價也在9字頭、甚至破百萬，然而比較台北市，就算是非豪宅，只要是新建案都在百萬上下，豪宅開價多在200萬元上下，新北市豪宅的入手門檻相對低，尤其法令及貸款限制下，豪宅買方需自備大筆現金購屋，故新北市能吸引企業主多方置產。 新北市2023年單價TOP10豪宅 社區簡稱 行政區 類型 單價(萬/坪) 總價(萬) 總面積(坪) 樓別/樓高 勝輝一邸 板橋 預售 121.5 12,990 121.68 18/19 世界花園橋峰 板橋 成屋 92.4 9,677 128.89 29/33 板信雙子星花園廣場 板橋 成屋 87.9 7,600 97.11 18/32 權世界 板橋 成屋 85.5 9,580 128.31 21/30 吉美君品 新店 成屋 83.1 7,250 96.76 21/28 國家世紀館 板橋 成屋 80.5 6,750 90.19 24/29 御寶 新店 成屋 80.4 7,800 108.67 10/29 國鼎 板橋 成屋 80.2 7,800 108.92 13/28 君麟 板橋 成屋 79.8 7,460 111.24 16/18 吉美一品花園 永和 成屋 78.9 6,678 90.06 13/29 資料來源：實價登錄…
中古屋貸款

中古屋貸款好申辦嗎？3分鐘看懂中古屋的貸款成數、利率及年限！

如果您想買中古屋，您知道中古屋貸款好辦嗎？中古屋的貸款成數、貸款利率、流程及年限又如何呢？中古屋也因為公設低、總價低的關係，所以是不少購屋族的首選考慮之一，以下也彙整中古屋貸款的要點有哪些，就一次告訴你，快速的掌握中古屋貸款的全攻略的喔！ 中古屋貸款是什麼？ 定義：對中古屋購買的申請貸款，興建完工已領取使用執照超過3年以上之房屋經過1次以上轉手買賣之房屋。中古屋貸款是指購買中古屋時，向銀行或其他金融機構申請的貸款。中古屋貸款的貸款成數一般為房屋價值的5-7成，最高可貸款至8成。中古屋貸款的利率一般比新屋貸款高，因為中古屋的風險較高。 中古屋貸款的6大流程 項目 內容說明 流程1：資料審核 ◆…
買房補助＿租屋補助_房貸補助6

農地可以變建地嗎？要多久？一次看農地轉建地申請、流程及時間！

你知道農地可以變建地嗎？又要多久呢？如果你還不太瞭解，推薦就看本篇文章看農地轉建地申請、流程及時間喔！本文也彙整出農地變更為建地基本知識，包含農地轉為建地的資格與條件有哪些，一次弄懂掌握重點學起來！檢視農地的相關條件及所需的文件喔！ 農地可以變建地嗎？ 如果你想將農地轉變為建地，注意要先確認土地種類，第一步先到地政事務所確認手上持有的土地種類是不是農地，以便進行後續流程。 農地轉建地的資格條件： 條件1：農地地形凹入周圍建地內，凹入缺口未超過20公尺 可變更的面積約363坪以下，如因整塊士地完整性的規劃所需，將可放竟到400坪以下。 條件2：農地上本來就有老舊建物的話，還是可以變更為建地喔 可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加到40%。 條件3：被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地 可變更的面積約363坪以下。   農地申請建地所需之文件   持有土地為「都市使用」 需辦理變更使用者 依《都市計畫法》規定配合辦理。 ◆「土地使用同意書」 ◆「變更都市計畫書圖」辦理變更都市計畫 持有土地為「非都市土地」 需辦理變更使用者 申請人提出相關文件送到直轄市或縣政府審查非都市土地使用管制規則第28條規定，申請變更編定，應檢附右列文件向縣市政府申請。 ◆…
買房補助＿租屋補助_房貸補助5

房客想申請租金補助，需要房東同意嗎？對房東有好處嗎？

對於不少租屋族來說，都會想申請租金補貼，但是如果房客想申請租金補助，會需要房東同意嗎？租金補助的方式，對於房東究竟有沒有好處呢？不少房東都因為不想因為租金補貼，變成租金所得要報稅，或是每年要繳很多錢之類，面對這樣的聲音，房客的租金補貼，讓房東成為公益出租人制度，把租屋市場的租賃雙方矛盾，改造成共生互惠，本篇文內就協助您清楚瞭解。 如果想申請租金補貼，需要房東同意嗎？ 申請租金補貼，「免」房東同意!內政部營建署已明確表示，申請租金補貼不須將戶籍設在租屋處，也無須取得房東同意即可申請，只要於系統開放時，直接線上申請，享有租金補貼的照顧。因此，租客想要申請租金補貼，房東無權不同意喔。 除此之外，租金補助款項也等於是房客繳交房租的穩定收入來源之一，對房東而言，也能盡量避免沒人租或頻繁招租風險，租客穩收入，房東穩收租；因此，房東讓房客申請租金補貼，房東收租更有保障，還能報稅時降低成本喔。 租金補貼的申請流程： 1.首先，申請人（租客）提出申請。 2.接著，政府完成審查，若審查合格，寄發「租金補貼核定函」。 3.然後，從核定函之日的當月或下一個月開始，按月核發租金補貼12個月。 4.補助款項撥款方式：直接匯款入申請人帳戶。   房客申請租金補貼，對房東有什麼好處？ 1.…