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全台322萬人「單獨生活戶」 單身小宅成趨勢

全台322萬人「單獨生活戶」 單身小宅成趨勢｜住商不動產｜吳愷珩｜0958332039

房屋評定現值怎麼算？房屋現值計算方式？

在每年五月申報稅賦時，與房屋相關的稅…

權狀不見了可以補發嗎？三步驟帶你了解與補發！

買房、辦理房屋貸款時都需要提供權狀，權狀遺失風險後果會怎麼樣？要辦理房屋過戶，必須有屋主的身分證、印章及印鑑證明才能辦理，對保簽約時再核對正本，權狀遺失可以補發嗎？如果真的不慎遺失房屋所有權狀也不要太擔心，可以到地政事務所申請補發權狀，需攜帶身分證、印章。印鑑證明用途是什麼？立法目的在於「保障民眾權益，避免印鑑證明遭他人不當使用」，將印鑑證明註明清楚用途，就能減少被非法濫用的問題。   房屋權狀的主要用途是什麼？ 大部分的狀況下，房屋權狀是用不到的，可以好好收起來，只有在以下兩種情境，才會用到房屋權狀： 購買房子 買房子時務必要檢視原屋主的房屋所有權狀，確認對方是屋主本人，後續才能避免購屋糾紛。 辦理房屋貸款－房屋所有權狀二胎房貸也需要嗎？ 房屋所有權狀二胎房貸也需要嗎？不管是辦理房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸等等，在對保簽約時須出示房屋權狀來核對身分，到地政事務所辦理抵押權設定時，地政人員也會需要核對房屋權狀，避免有心人士利用假權狀詐騙。 如果權狀遺失風險是什麼？房子會被過戶嗎？印鑑證明用途是什麼？ 權狀遺失風險是什麼？要辦理房屋過戶，必須有屋主的身分證、印章及印鑑證明才能辦理，只有房屋權狀是無法受理的，現在為了申辦方便，無論銀行或融資公司，都會先請客戶拍照或提供權狀影本進行審核作業，待要簽約時再核對正本，權狀從頭到尾都保管在屋主本人手上，由於要集齊四種文件才能辦過戶，所以無須過於擔心。 印鑑證明用途是什麼？ 印鑑證明的立法目的在於「保障民眾權益，避免印鑑證明遭他人不當使用」，為的是增加保護民眾權益的一道防線。 土地權狀申請流程、用途及費用： 申請流程： •…

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公辦自辦重劃區差異

自辦重劃與公辦重劃有何差異？市地重劃為依照都市計畫規劃內容辦理，其由政府辦理或土地所有權人自行辦理，對於都市整體開發及公共設施建設效果並無差異，但自辦市地重劃係土地所有權人自行辦理重劃，且其辦理前須徵得區內土地所有權人半數以上及其所有土地面積超過重劃區內私有土地總面積半數以上者之同意始得辦理，而公辦市地重劃則由政府辦理，且其重劃負擔倘未超過區內總面積百分之四十五者，則無須徵得土地所有權人同意。 重劃區是由政府主動將原本較雜亂無章、破碎不整的土地，配合整體都市計畫，重新規劃打造成一個新興區域。重劃區除了有公辦重劃區，也有由民間團體，委託政府代辦劃定的自辦重劃區，新北市新莊區的塭仔圳重劃區就是其中一例。 地政局指出，實施市地重劃，既可促進都市建設發展，節省政府公共設施用地取得及開發工程等經費，土地所有權人亦可因此而獲得土地價值增漲之實益，可謂公私均蒙其利，但受限政府人力、財力，常因此而難以適時配合實施，故有獎勵民間自辦市地重劃，俾擴大市地重劃之績效。依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法規定其獎勵事項如下： 一、土地所有權人參加自辦市地重劃所需費用，得向政府指定之銀行或實施平均地權基金申請低利貸款。貸款手續得委由重劃會代辦之。(第46條) 二、自辦市地重劃籌備會或重劃會向有關機關申請閱覽地籍藍曬圖、都市計畫圖、耕地租約資料時，有關機關應依相關規定辦理並免收閱覽費；申請發給土地登記、地籍圖及地價謄本時，減半收取謄本費。(第47條) 三、自辦市地重劃免收土地權利變更登記及換發權利書狀費用。自辦市地重劃地區，直轄市或縣（市）主管機關應優先辦理公共設施用地分割測量，並免收測量費用。依第二十八條及第三十五條辦理之重劃區範圍邊界之鑑界分割測量及地籍測量之費用，減半收取。(第48條) 四、自辦市地重劃區之相關地區公共設施，直轄市或縣（市）主管機關應協調有關機關於重劃完成後二年內優先興建。(第49條) 五、自辦市地重劃完成後之土地，由重劃會於重劃完成之日起三十日內列冊報經主管機關轉送稅捐稽徵機關依法徵免地價稅或田賦。(第51條) 住在重劃區的優點 (1)…

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