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今日六都地政局公布1月份買賣移轉棟數，六都總計24,999棟，月增5.3%、年增98.2%，六都跟去年同期相比都大幅增加，台北市、桃園市、台南市及高雄市跟前一個月相比也都有成長。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，去年1月恰逢春節，工作天數短以及市場氛圍不佳，因此比較基期低，今年首月延續去年底的買氣，成交表現不俗，以及2021年以前累積的預售交易開始交屋，造成多區跟去年1月相比出現驚人成長。 交屋量挹注，買氣能延續 綜觀六都11月買賣移轉棟數，台北市2,891棟、月增21.5%、年增85.7%，新北市5,780棟、月減0.8%、年增122.7%，桃園市4,359棟、月增11.8%、年增71.3%，台中市5,373棟、月減5.7%、年增101.5%，台南市2,447棟、月增2.0%、年增91.3%，高雄市4,149棟、月增17.0%、年增110.5%。 高雄市及台中市前幾年科技園區及重劃區議題讓房市交易非常熱絡，尤其預售屋市場成交熱烈，累積不少潛在交屋量，新北市有穩定的自住及換屋市場，因許多區域機能成熟度高、緊鄰台北市，吸引置產買盤，以及重劃區的新案交屋，持續維持5千棟的移轉量。除了交屋因素外，今年1月沒有遇到春節，且房市政策大致底定，科技業帶動的議題能持續發酵，買方疑慮減少，成交情況漸漸穩定。 利空釋盡，購屋意願增 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，即使1月通常交易量不高，今年又有總統大選，不過今年房市政策應偏向溫和，經濟也穩定成長，因此1月房市交易仍能穩定成長，且新青安貸吸引首購族，為自住為主的市場帶來買氣。 六都2024年1月買賣移轉棟數 區域 2024年1月 2023年12月 2023年1月 月增減幅 年增減幅 台北市 2,891 2,380 1,557 21.5% 85.7% 新北市 5,780 5,828 2,595 -0.8% 122.7% 桃園市 4,359 3,900 2,545 11.8% 71.3% 台中市 5,373 5,699 2,666 -5.7% 101.5% 台南市 2,447 2,398 1,279 2.0% 91.3% 高雄市 4,149 3,546 1,971 17.0% 110.5% 合計 24,999 23,751 12,613 5.3% 98.2% 資料來源：各都地政局、住商機構企劃研究室整理 原文網址：房市揮別陰霾，…

新北市政府地政局公布112年第3季預售屋實價登錄，共計揭露4,192件，總成交金額約759億元。 地政局，表示本季受到平均地權條例新制7月1日施行，因新制有限制契約轉讓規定，多數購屋需求者在制度施行後採觀望態度，統計全市總交易量及成交金額分別減少36%、減少33%。 不過房價部分，新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60-70萬元占比近44%最高。總價則以1,500-2,000萬元為主流，占比近39%。 其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40-50萬元，占比近34%，總價以1,000-1,500萬元為主，占比近45%。 新北市板橋成交平均上漲10% 另分析交易熱絡行政區，成交均價以板橋區居首，且與前季相比，本季成交均價上漲10%，主要係因為本季板橋區有較多筆單價80萬以上預售屋成交案例。 板橋區、新店區、三重區，每坪單價64.3萬元-71.4萬元，其次土城區、新莊區、泰山區、林口區成交均價每坪49.2萬元-58.6萬元，最後則為淡水區、鶯歌區每坪成交均價36.3萬元、37.8萬元。 新北市主流產品3房2廳2衛 此外，主流產品以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為43-48坪，平均總價新店區2,977萬元最高，板橋區、三重區、新莊區、土城區、泰山區次之，介於2,064-2,826萬元間，最後林口區、鶯歌區、淡水區則分別為1,870萬元、1,528萬元、1,430萬元。 大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，當捷運網絡及大型企業據點、廠房擴散，蛋黃區範圍隨之拓增，且新北市均價低於台北市，並有廣大的實際居住人口，對房價的支撐度高，除了板橋、永和及新店這些新北高價位的老面孔，新莊、土城因產業及重劃區發展價格水漲船高，汐止、樹林過去有相對低價優勢，穩定的自用市場及換屋需求，如今新案價格也站穩6字頭。 資料來源：新北房價噴！Q3板橋預售漲10%…

買房、辦理房屋貸款時都需要提供權狀，權狀遺失風險後果會怎麼樣？要辦理房屋過戶，必須有屋主的身分證、印章及印鑑證明才能辦理，對保簽約時再核對正本，權狀遺失可以補發嗎？如果真的不慎遺失房屋所有權狀也不要太擔心，可以到地政事務所申請補發權狀，需攜帶身分證、印章。印鑑證明用途是什麼？立法目的在於「保障民眾權益，避免印鑑證明遭他人不當使用」，將印鑑證明註明清楚用途，就能減少被非法濫用的問題。   房屋權狀的主要用途是什麼？ 大部分的狀況下，房屋權狀是用不到的，可以好好收起來，只有在以下兩種情境，才會用到房屋權狀： 購買房子 買房子時務必要檢視原屋主的房屋所有權狀，確認對方是屋主本人，後續才能避免購屋糾紛。 辦理房屋貸款－房屋所有權狀二胎房貸也需要嗎？ 房屋所有權狀二胎房貸也需要嗎？不管是辦理房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸等等，在對保簽約時須出示房屋權狀來核對身分，到地政事務所辦理抵押權設定時，地政人員也會需要核對房屋權狀，避免有心人士利用假權狀詐騙。 如果權狀遺失風險是什麼？房子會被過戶嗎？印鑑證明用途是什麼？ 權狀遺失風險是什麼？要辦理房屋過戶，必須有屋主的身分證、印章及印鑑證明才能辦理，只有房屋權狀是無法受理的，現在為了申辦方便，無論銀行或融資公司，都會先請客戶拍照或提供權狀影本進行審核作業，待要簽約時再核對正本，權狀從頭到尾都保管在屋主本人手上，由於要集齊四種文件才能辦過戶，所以無須過於擔心。 印鑑證明用途是什麼？ 印鑑證明的立法目的在於「保障民眾權益，避免印鑑證明遭他人不當使用」，為的是增加保護民眾權益的一道防線。 土地權狀申請流程、用途及費用： 申請流程： •…