農地可以變建地嗎？

如果你想將農地轉變為建地，注意要先確認土地種類，第一步先到地政事務所確認手上持有的土地種類是不是農地，以便進行後續流程。

農地轉建地的資格條件：

條件1：農地地形凹入周圍建地內，凹入缺口未超過20公尺
可變更的面積約363坪以下，如因整塊士地完整性的規劃所需，將可放竟到400坪以下。

條件2：農地上本來就有老舊建物的話，還是可以變更為建地喔
可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加到40%。

條件3：被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地
可變更的面積約363坪以下。

農地申請建地所需之文件

農地轉建地的5個流程

【流程1】 申請變更地目，備齊相關合法文件(將要變成建地的部分分割出來)
【流程2】送到直轄市或縣政府審查資料
【流程3】 地政單位現場勘驗審核（確認有無違建地上物）
【流程4】 山坡地範圍：向「水土保持主管機關」申請「計畫審核」
非山坡地範圍：向「直轄市或縣市政府」申請「地排水計畫審核」
【流程5】審查完成通過，獲得許可。

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農地轉為建地後，蓋房子的3個規定

最後提醒，如果土地上原先就已經有建築物，並且建蔽率超過上文提到的百分之六十，可以就地修建。但是如果是改建、增建或拆除後新建的情形，就必須遵守建蔽率不得大於60%、容積率不得大於180%的規定， 由於農地轉建地的過程涉及繁複法律條文內容與專業知識，建議有意申請前務必向相關地方機關先詢問清楚。

※ 本文資料來源：非都市土地使用管制規則、農業發展條例、都市計畫法臺灣省施行細則，如有差異以最新官方公告為準。

〈農地可以變建地嗎？要多久？一次看農地轉建地申請、流程及時間！〉這篇文章最早發佈於《一坪坪房地產筆記 | 廠辦整合專家》。