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想知道你家房屋市值多少錢嗎？你是不是想賣房，但卻不知道要如何估價自家房屋呢？這裡就也一次告訴你房屋估價的流程、房價及公式，也告訴你房屋估價的評估項目，讓你也更清楚估價的方向及流程，讓你也可以更清楚如何算出房屋的價值喔！在房屋買賣的過程中，也可以更清楚瞭解房屋該賣多少錢喔！ 如何判斷自家房屋行情？ 如果你想看自己的房屋行情，以及買賣屋視角其實大同小異，你不只會評估你想要買的不動產本身，連其週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢等都會一併納入判斷，反之看自己房屋的市值身價也可以這麼當作參考依據。 房屋估價評估項目： 1. 地段：房屋地段會決定房屋基本價值，尤其是區域周遭房屋實價登錄的行情。 2. 年份：房屋愈老，耐用年限及殘值只會逐年降低，銀行就會傾向僅評估土地價值。 3. 建築方式：老式加強磚與鋼骨構造比，安全性與價值當然不同，若遇天災是否會有毀損風險也要考量。 4. 土地面積：房子會折舊，但土地不會，就算把房子拆了，還是能照市價賣土地坪數，而且持有的土地面積大小影響估算價值高低。 5. 內部屋況：有些老房子有重新整修或裝潢過，這部分銀行也會進去看真實屋況做評估（例如管線老舊程度等）。 6. 周遭嫌惡設施：高壓電塔、無尾巷、廟宇、加油站、墓地、路衝等，都是容易扣分的地方。 7. 嚴重瑕疵：如海砂屋、輻射屋、公告危樓等，難以轉賣。 8. 交易狀況：房子是不是真的有人在住，或是空屋率超高的投資案，商機價值就有待商榷。 房屋估價方法、流程…