標籤存檔： 買房頭期款預算

首次購屋者在計算房屋頭期款預算時，應該考慮多個因素。首先，需確定自己的購屋預算，這包括考慮自己目前的收入、支出以及未來的財務計畫。其次，需要考慮房屋價格以及所需支付的頭期款比例，通常頭期款比例會根據貸款金額和貸款條件而有所不同。此外，還應該考慮到與購屋相關的其他費用，例如房屋稅、律師費用、保險等。最後，通過與銀行或貸款機構溝通，可以獲得更具體的貸款條件和相關信息，幫助確定頭期款預算。總的來說，首次購屋者應該仔細評估自己的財務狀況，並考慮所有相關因素，以確保能夠負擔得起房屋頭期款。 買房的主要支出項目有哪些? 主要可分為五大項目 1.頭期款 2.銀行貸款 3.額外費用 4.裝潢費 5.緊急準備金 一般買房頭期款，要怎麼抓預算? 一般而言，頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額，而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量；不同「房屋種類」分別可貸款成數約為：「預售屋」7-8成、「新成屋」6.5-7.5成、「中古屋」6-8成；而以不同「區域」預估可貸款成數分別為：「北部」7-8成、「中部」6.5-7成、「南部」5.5-7.5成、「東部」5.5-6成。 延伸閱讀：《一般買房頭期款，究竟要準備多少錢？》 如何計算每月房貸要繳多少? 房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來，您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。 買房還有哪些額外費用要支出? 額外費用包含：仲介費、代書費、保險、稅費...等。 1.「仲介費」約為成交金額的1-2% 2.「代書費」約1-3萬 3.「保險費」如火災、地震險 4.「稅費」又包含： -契稅：建物核定契價x6% -印花稅：土地及建物核定契價x0.1% -登記規費：(建物核定契價+土地申報地價)x0.1%+書狀費 由於稅費計算較為複雜，您可諮詢代書協助計算亦或用網路上不動產稅率試算工具估算。 房屋裝潢的預算，通常要準備多少比較好? 裝潢費用常是購屋族遺漏或是低估的部分，但裝潢的好壞與日後居住及生活品質有很直接的關係，因次建議在裝潢預算估算上多思考或與同住者溝通討論。一般裝潢主要項目及建議佔比如下表 項目 佔比 家電類(如：冷氣、電視) 15% 室內設計費與裝潢施工 60-65% 拆除、清運…