文章

房屋買賣_房地產_買房_新北市房產116

首購買房頭期款預算怎麼估？1分鐘試算你的房屋貸款！

首次購屋者在計算房屋頭期款預算時，應該考慮多個因素。首先，需確定自己的購屋預算，這包括考慮自己目前的收入、支出以及未來的財務計畫。其次，需要考慮房屋價格以及所需支付的頭期款比例，通常頭期款比例會根據貸款金額和貸款條件而有所不同。此外，還應該考慮到與購屋相關的其他費用，例如房屋稅、律師費用、保險等。最後，通過與銀行或貸款機構溝通，可以獲得更具體的貸款條件和相關信息，幫助確定頭期款預算。總的來說，首次購屋者應該仔細評估自己的財務狀況，並考慮所有相關因素，以確保能夠負擔得起房屋頭期款。 買房的主要支出項目有哪些? 主要可分為五大項目 1.頭期款 2.銀行貸款 3.額外費用 4.裝潢費 5.緊急準備金 一般買房頭期款，要怎麼抓預算? 一般而言，頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額，而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量；不同「房屋種類」分別可貸款成數約為：「預售屋」7-8成、「新成屋」6.5-7.5成、「中古屋」6-8成；而以不同「區域」預估可貸款成數分別為：「北部」7-8成、「中部」6.5-7成、「南部」5.5-7.5成、「東部」5.5-6成。 延伸閱讀：《一般買房頭期款，究竟要準備多少錢？》 如何計算每月房貸要繳多少? 房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來，您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。 買房還有哪些額外費用要支出? 額外費用包含：仲介費、代書費、保險、稅費...等。 1.「仲介費」約為成交金額的1-2% 2.「代書費」約1-3萬 3.「保險費」如火災、地震險 4.「稅費」又包含： -契稅：建物核定契價x6% -印花稅：土地及建物核定契價x0.1% -登記規費：(建物核定契價+土地申報地價)x0.1%+書狀費 由於稅費計算較為複雜，您可諮詢代書協助計算亦或用網路上不動產稅率試算工具估算。 房屋裝潢的預算，通常要準備多少比較好? 裝潢費用常是購屋族遺漏或是低估的部分，但裝潢的好壞與日後居住及生活品質有很直接的關係，因次建議在裝潢預算估算上多思考或與同住者溝通討論。一般裝潢主要項目及建議佔比如下表 項目 佔比 家電類(如：冷氣、電視) 15% 室內設計費與裝潢施工 60-65% 拆除、清運…
買房瑕疵能解除契約

買房出現瑕疵怎麼辦？房子有瑕疵能解除契約嗎!?

中古屋既然是中古，就常有著大小不同的…
新北豪宅_新北房地產_新北房屋買賣

新北十大單價最高豪宅，客運站變身豪宅上榜

平均地權條例修法上路，新北市豪宅單價卻仍由預售案推高天花板，板橋區預售案「勝輝一邸」單價再創新高，去年10月揭露一筆單價121.5萬元的交易，新北市單價前十名社區除了「橋峰、雙子星」等老面孔，新科入榜則有基地原為國光客運站的「君麟」，成屋多年後銷售，以7字頭行情擠進新北豪宅排行榜。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府限制高價住宅貸款，並修法讓法人購買住宅改為許可制，抑制市場交易量，不過資金壓力大而賠售的賣方少，且預售價格持續創高，整體市場價格表現穩健。 新北財力雄厚買方喜愛 觀察實價登錄所揭露的成交資料，去年新北市豪宅社區幾乎都位在板橋區，單價大多數在8字頭上下，預售案「勝輝一邸」所揭露的成交單價都在每坪110萬以上，成交總價都超過1億元，不僅推高單價，總價帶也向上攀升，板橋區指標豪宅「橋峰」每坪成交多在8、9字頭，去年也出現總價1億元的交易，由此可見市場上財力雄厚的買方不在少數。 北市價格太高，新北價格較為親民 紅樹林指標豪宅「大隱豐盈海」出現買方一次包下2戶，總價1.5億元，其扣除車位單價約41.8萬元，單價幾乎是台北市豪宅的四分之一，郎美囡分析，新北市高端豪宅雖然單價也在9字頭、甚至破百萬，然而比較台北市，就算是非豪宅，只要是新建案都在百萬上下，豪宅開價多在200萬元上下，新北市豪宅的入手門檻相對低，尤其法令及貸款限制下，豪宅買方需自備大筆現金購屋，故新北市能吸引企業主多方置產。 新北市2023年單價TOP10豪宅 社區簡稱 行政區 類型 單價(萬/坪) 總價(萬) 總面積(坪) 樓別/樓高 勝輝一邸 板橋 預售 121.5 12,990 121.68 18/19 世界花園橋峰 板橋 成屋 92.4 9,677 128.89 29/33 板信雙子星花園廣場 板橋 成屋 87.9 7,600 97.11 18/32 權世界 板橋 成屋 85.5 9,580 128.31 21/30 吉美君品 新店 成屋 83.1 7,250 96.76 21/28 國家世紀館 板橋 成屋 80.5 6,750 90.19 24/29 御寶 新店 成屋 80.4 7,800 108.67 10/29 國鼎 板橋 成屋 80.2 7,800 108.92 13/28 君麟 板橋 成屋 79.8 7,460 111.24 16/18 吉美一品花園 永和 成屋 78.9 6,678 90.06 13/29 資料來源：實價登錄…
買房補助＿租屋補助_房貸補助6

農地可以變建地嗎？要多久？一次看農地轉建地申請、流程及時間！

你知道農地可以變建地嗎？又要多久呢？如果你還不太瞭解，推薦就看本篇文章看農地轉建地申請、流程及時間喔！本文也彙整出農地變更為建地基本知識，包含農地轉為建地的資格與條件有哪些，一次弄懂掌握重點學起來！檢視農地的相關條件及所需的文件喔！ 農地可以變建地嗎？ 如果你想將農地轉變為建地，注意要先確認土地種類，第一步先到地政事務所確認手上持有的土地種類是不是農地，以便進行後續流程。 農地轉建地的資格條件： 條件1：農地地形凹入周圍建地內，凹入缺口未超過20公尺 可變更的面積約363坪以下，如因整塊士地完整性的規劃所需，將可放竟到400坪以下。 條件2：農地上本來就有老舊建物的話，還是可以變更為建地喔 可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加到40%。 條件3：被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地 可變更的面積約363坪以下。   農地申請建地所需之文件   持有土地為「都市使用」 需辦理變更使用者 依《都市計畫法》規定配合辦理。 ◆「土地使用同意書」 ◆「變更都市計畫書圖」辦理變更都市計畫 持有土地為「非都市土地」 需辦理變更使用者 申請人提出相關文件送到直轄市或縣政府審查非都市土地使用管制規則第28條規定，申請變更編定，應檢附右列文件向縣市政府申請。 ◆…
房屋過戶

房屋過戶要注意哪些事項？房屋過戶流程一次看懂！

買房賣屋對大多數的人來說是一件人生大事，經常也會聽到的房屋過戶，也是在房屋買賣交易流程中的關鍵階段，也一次告訴你房屋過戶注意事項有哪些，快速看懂房屋過戶流程、文件及手續的喔！這裡也更進一步的房屋過戶要特別注意的重點是什麼？以下就彙整相關重點！讓您一次掌握關於房屋過戶的關鍵思維！ 房屋過戶注意事項 「房屋過戶」是什麼？ 房屋過戶包含透過買賣、贈與、繼承等方式以獲得不動產，或者是將名下之房產產權移轉到其他人名下之流程。 房屋過戶的6大流程： 1、取拿「房屋過戶移轉申請書」 2、至稅捐處申報「土地增值稅」及「契稅」並繳交該房屋之印花稅 3、至稅捐處領取「土地增值稅不課證明書」及「繳款書」 4、至國稅局申報「贈與稅」 5、至地政事務所辦理「移轉登記」 6、待完成以上程序後，大約等待三個工作天就能完成過戶流程。 房屋過戶所需文件、費用: 過戶文件： …