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獨棟別墅不吃香「公寓式豪宅」成為新焦點！網曝2關鍵：住大樓才真聰明

不少國外明星或有錢人都會住在豪宅別墅，自己家裡就有游泳池、健身房等等，也不用擔心假日開派對會影響到鄰居。藝人羅志祥前陣子被鄰居檢舉頂樓加蓋游泳池，北市建管處要求30日內自行拆除，有網友就好奇，以他的收入明明可以買個獨棟透天，「都已經這麼有錢了，幹嘛還要買一個有鄰居的地方？」 美國有些富豪都是直接買土地蓋豪宅，打造成像是莊園的大面積住宅，噴水池、游泳池、網球場等應有盡好，「家裡面有自己的電影院和整間娛樂房，擺滿…
房市快訊-囤房稅

囤房稅2.0三讀過關「包租公、建商」 2衝擊大 房市將出現5大變化

立法院19日三讀通過房屋稅修正條例，未來房屋稅將改採全國歸戶，地方政府必須訂定差別稅率，非自住持有者稅率調高為2%~4.8%；新制自2024年7月1日施行，2025年5月正式開徵。根據《聯合報》報導，房仲業者分析，預料市場將出現房產重新配置、出租換取降稅、捨新屋買中古、傾向預售完銷、大坪數豪宅讓利等五大變化。 調高待售戶稅率…
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首購買房頭期款預算怎麼估？1分鐘試算你的房屋貸款！

首次購屋者在計算房屋頭期款預算時，應該考慮多個因素。首先，需確定自己的購屋預算，這包括考慮自己目前的收入、支出以及未來的財務計畫。其次，需要考慮房屋價格以及所需支付的頭期款比例，通常頭期款比例會根據貸款金額和貸款條件而有所不同。此外，還應該考慮到與購屋相關的其他費用，例如房屋稅、律師費用、保險等。最後，通過與銀行或貸款機構溝通，可以獲得更具體的貸款條件和相關信息，幫助確定頭期款預算。總的來說，首次購屋者應該仔細評估自己的財務狀況，並考慮所有相關因素，以確保能夠負擔得起房屋頭期款。 買房的主要支出項目有哪些? 主要可分為五大項目 1.頭期款 2.銀行貸款 3.額外費用 4.裝潢費 5.緊急準備金 一般買房頭期款，要怎麼抓預算? 一般而言，頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額，而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量；不同「房屋種類」分別可貸款成數約為：「預售屋」7-8成、「新成屋」6.5-7.5成、「中古屋」6-8成；而以不同「區域」預估可貸款成數分別為：「北部」7-8成、「中部」6.5-7成、「南部」5.5-7.5成、「東部」5.5-6成。 延伸閱讀：《一般買房頭期款，究竟要準備多少錢？》 如何計算每月房貸要繳多少? 房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來，您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。 買房還有哪些額外費用要支出? 額外費用包含：仲介費、代書費、保險、稅費...等。 1.「仲介費」約為成交金額的1-2% 2.「代書費」約1-3萬 3.「保險費」如火災、地震險 4.「稅費」又包含： -契稅：建物核定契價x6% -印花稅：土地及建物核定契價x0.1% -登記規費：(建物核定契價+土地申報地價)x0.1%+書狀費 由於稅費計算較為複雜，您可諮詢代書協助計算亦或用網路上不動產稅率試算工具估算。 房屋裝潢的預算，通常要準備多少比較好? 裝潢費用常是購屋族遺漏或是低估的部分，但裝潢的好壞與日後居住及生活品質有很直接的關係，因次建議在裝潢預算估算上多思考或與同住者溝通討論。一般裝潢主要項目及建議佔比如下表 項目 佔比 家電類(如：冷氣、電視) 15% 室內設計費與裝潢施工 60-65% 拆除、清運…
買房瑕疵能解除契約

買房出現瑕疵怎麼辦？房子有瑕疵能解除契約嗎!?

中古屋既然是中古，就常有著大小不同的…
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新北十大單價最高豪宅，客運站變身豪宅上榜

平均地權條例修法上路，新北市豪宅單價卻仍由預售案推高天花板，板橋區預售案「勝輝一邸」單價再創新高，去年10月揭露一筆單價121.5萬元的交易，新北市單價前十名社區除了「橋峰、雙子星」等老面孔，新科入榜則有基地原為國光客運站的「君麟」，成屋多年後銷售，以7字頭行情擠進新北豪宅排行榜。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府限制高價住宅貸款，並修法讓法人購買住宅改為許可制，抑制市場交易量，不過資金壓力大而賠售的賣方少，且預售價格持續創高，整體市場價格表現穩健。 新北財力雄厚買方喜愛 觀察實價登錄所揭露的成交資料，去年新北市豪宅社區幾乎都位在板橋區，單價大多數在8字頭上下，預售案「勝輝一邸」所揭露的成交單價都在每坪110萬以上，成交總價都超過1億元，不僅推高單價，總價帶也向上攀升，板橋區指標豪宅「橋峰」每坪成交多在8、9字頭，去年也出現總價1億元的交易，由此可見市場上財力雄厚的買方不在少數。 北市價格太高，新北價格較為親民 紅樹林指標豪宅「大隱豐盈海」出現買方一次包下2戶，總價1.5億元，其扣除車位單價約41.8萬元，單價幾乎是台北市豪宅的四分之一，郎美囡分析，新北市高端豪宅雖然單價也在9字頭、甚至破百萬，然而比較台北市，就算是非豪宅，只要是新建案都在百萬上下，豪宅開價多在200萬元上下，新北市豪宅的入手門檻相對低，尤其法令及貸款限制下，豪宅買方需自備大筆現金購屋，故新北市能吸引企業主多方置產。 新北市2023年單價TOP10豪宅 社區簡稱 行政區 類型 單價(萬/坪) 總價(萬) 總面積(坪) 樓別/樓高 勝輝一邸 板橋 預售 121.5 12,990 121.68 18/19 世界花園橋峰 板橋 成屋 92.4 9,677 128.89 29/33 板信雙子星花園廣場 板橋 成屋 87.9 7,600 97.11 18/32 權世界 板橋 成屋 85.5 9,580 128.31 21/30 吉美君品 新店 成屋 83.1 7,250 96.76 21/28 國家世紀館 板橋 成屋 80.5 6,750 90.19 24/29 御寶 新店 成屋 80.4 7,800 108.67 10/29 國鼎 板橋 成屋 80.2 7,800 108.92 13/28 君麟 板橋 成屋 79.8 7,460 111.24 16/18 吉美一品花園 永和 成屋 78.9 6,678 90.06 13/29 資料來源：實價登錄…
房屋過戶

房屋過戶要注意哪些事項？房屋過戶流程一次看懂！

買房賣屋對大多數的人來說是一件人生大事，經常也會聽到的房屋過戶，也是在房屋買賣交易流程中的關鍵階段，也一次告訴你房屋過戶注意事項有哪些，快速看懂房屋過戶流程、文件及手續的喔！這裡也更進一步的房屋過戶要特別注意的重點是什麼？以下就彙整相關重點！讓您一次掌握關於房屋過戶的關鍵思維！ 房屋過戶注意事項 「房屋過戶」是什麼？ 房屋過戶包含透過買賣、贈與、繼承等方式以獲得不動產，或者是將名下之房產產權移轉到其他人名下之流程。 房屋過戶的6大流程： 1、取拿「房屋過戶移轉申請書」 2、至稅捐處申報「土地增值稅」及「契稅」並繳交該房屋之印花稅 3、至稅捐處領取「土地增值稅不課證明書」及「繳款書」 4、至國稅局申報「贈與稅」 5、至地政事務所辦理「移轉登記」 6、待完成以上程序後，大約等待三個工作天就能完成過戶流程。 房屋過戶所需文件、費用: 過戶文件： …
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新北預售價揚房價回頭難！樹林漲2成，三鶯線通車在即，北大特區坐5望6

2023年平均地權條例修法上路，限制預售屋轉售，對預售市場造成衝擊，但住商機構依據實價資料統計2023年及2022年預售成交價格發現，新北市各行政區預售案的交易單價全部上揚，其中樹林區去年年增幅高達22.8%，平均房價來到5字頭，且新北市除了像平溪、瑞芳、雙溪等幾乎沒有新案的區域，只剩金山區新案均價還在2字頭。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新北市人口眾多、老屋也多，在地有換屋需求，且房價比台北市低，雙北往返交通也越來越便利，可吸引台北的買方，因此自用的買盤穩定，另一方面，這幾年營建成本增加，也是預售價格很難大幅修正的原因。 永和價最高，樹林最會漲 根據實價登錄所揭露新北市的預售成交資料，永和區新案成交均價77.2萬元，是新北市唯一新案均價突破7字頭的行政區，新店、板橋、三重、中和都站穩6字頭，新案均價還在2字頭的只剩下…
房市揮別陰霾

房市揮別陰霾， 1月交易持續加溫，2024年迎交屋，淡季數字不淡

今日六都地政局公布1月份買賣移轉棟數，六都總計24,999棟，月增5.3%、年增98.2%，六都跟去年同期相比都大幅增加，台北市、桃園市、台南市及高雄市跟前一個月相比也都有成長。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，去年1月恰逢春節，工作天數短以及市場氛圍不佳，因此比較基期低，今年首月延續去年底的買氣，成交表現不俗，以及2021年以前累積的預售交易開始交屋，造成多區跟去年1月相比出現驚人成長。 交屋量挹注，買氣能延續 綜觀六都11月買賣移轉棟數，台北市2,891棟、月增21.5%、年增85.7%，新北市5,780棟、月減0.8%、年增122.7%，桃園市4,359棟、月增11.8%、年增71.3%，台中市5,373棟、月減5.7%、年增101.5%，台南市2,447棟、月增2.0%、年增91.3%，高雄市4,149棟、月增17.0%、年增110.5%。 高雄市及台中市前幾年科技園區及重劃區議題讓房市交易非常熱絡，尤其預售屋市場成交熱烈，累積不少潛在交屋量，新北市有穩定的自住及換屋市場，因許多區域機能成熟度高、緊鄰台北市，吸引置產買盤，以及重劃區的新案交屋，持續維持5千棟的移轉量。除了交屋因素外，今年1月沒有遇到春節，且房市政策大致底定，科技業帶動的議題能持續發酵，買方疑慮減少，成交情況漸漸穩定。 利空釋盡，購屋意願增 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，即使1月通常交易量不高，今年又有總統大選，不過今年房市政策應偏向溫和，經濟也穩定成長，因此1月房市交易仍能穩定成長，且新青安貸吸引首購族，為自住為主的市場帶來買氣。 六都2024年1月買賣移轉棟數 區域 2024年1月 2023年12月 2023年1月 月增減幅 年增減幅 台北市 2,891 2,380 1,557 21.5% 85.7% 新北市 5,780 5,828 2,595 -0.8% 122.7% 桃園市 4,359 3,900 2,545 11.8% 71.3% 台中市 5,373 5,699 2,666 -5.7% 101.5% 台南市 2,447 2,398 1,279 2.0% 91.3% 高雄市 4,149 3,546 1,971 17.0% 110.5% 合計 24,999 23,751 12,613 5.3% 98.2% 資料來源：各都地政局、住商機構企劃研究室整理 原文網址：房市揮別陰霾，…