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首購買房頭期款預算怎麼估?1分鐘試算你的房屋貸款!
首次購屋者在計算房屋頭期款預算時,應該考慮多個因素。首先,需確定自己的購屋預算,這包括考慮自己目前的收入、支出以及未來的財務計畫。其次,需要考慮房屋價格以及所需支付的頭期款比例,通常頭期款比例會根據貸款金額和貸款條件而有所不同。此外,還應該考慮到與購屋相關的其他費用,例如房屋稅、律師費用、保險等。最後,通過與銀行或貸款機構溝通,可以獲得更具體的貸款條件和相關信息,幫助確定頭期款預算。總的來說,首次購屋者應該仔細評估自己的財務狀況,並考慮所有相關因素,以確保能夠負擔得起房屋頭期款。
買房的主要支出項目有哪些?
主要可分為五大項目
1.頭期款
2.銀行貸款
3.額外費用
4.裝潢費
5.緊急準備金
一般買房頭期款,要怎麼抓預算?
一般而言,頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額,而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量;不同「房屋種類」分別可貸款成數約為:「預售屋」7-8成、「新成屋」6.5-7.5成、「中古屋」6-8成;而以不同「區域」預估可貸款成數分別為:「北部」7-8成、「中部」6.5-7成、「南部」5.5-7.5成、「東部」5.5-6成。
延伸閱讀:《一般買房頭期款,究竟要準備多少錢?》
如何計算每月房貸要繳多少?
房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來,您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。
買房還有哪些額外費用要支出?
額外費用包含:仲介費、代書費、保險、稅費...等。
1.「仲介費」約為成交金額的1-2%
2.「代書費」約1-3萬
3.「保險費」如火災、地震險
4.「稅費」又包含:
-契稅:建物核定契價x6%
-印花稅:土地及建物核定契價x0.1%
-登記規費:(建物核定契價+土地申報地價)x0.1%+書狀費
由於稅費計算較為複雜,您可諮詢代書協助計算亦或用網路上不動產稅率試算工具估算。
房屋裝潢的預算,通常要準備多少比較好?
裝潢費用常是購屋族遺漏或是低估的部分,但裝潢的好壞與日後居住及生活品質有很直接的關係,因次建議在裝潢預算估算上多思考或與同住者溝通討論。一般裝潢主要項目及建議佔比如下表
項目
佔比
家電類(如:冷氣、電視)
15%
室內設計費與裝潢施工
60-65%
拆除、清運…

新北十大單價最高豪宅,客運站變身豪宅上榜
平均地權條例修法上路,新北市豪宅單價卻仍由預售案推高天花板,板橋區預售案「勝輝一邸」單價再創新高,去年10月揭露一筆單價121.5萬元的交易,新北市單價前十名社區除了「橋峰、雙子星」等老面孔,新科入榜則有基地原為國光客運站的「君麟」,成屋多年後銷售,以7字頭行情擠進新北豪宅排行榜。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,政府限制高價住宅貸款,並修法讓法人購買住宅改為許可制,抑制市場交易量,不過資金壓力大而賠售的賣方少,且預售價格持續創高,整體市場價格表現穩健。
新北財力雄厚買方喜愛
觀察實價登錄所揭露的成交資料,去年新北市豪宅社區幾乎都位在板橋區,單價大多數在8字頭上下,預售案「勝輝一邸」所揭露的成交單價都在每坪110萬以上,成交總價都超過1億元,不僅推高單價,總價帶也向上攀升,板橋區指標豪宅「橋峰」每坪成交多在8、9字頭,去年也出現總價1億元的交易,由此可見市場上財力雄厚的買方不在少數。
北市價格太高,新北價格較為親民
紅樹林指標豪宅「大隱豐盈海」出現買方一次包下2戶,總價1.5億元,其扣除車位單價約41.8萬元,單價幾乎是台北市豪宅的四分之一,郎美囡分析,新北市高端豪宅雖然單價也在9字頭、甚至破百萬,然而比較台北市,就算是非豪宅,只要是新建案都在百萬上下,豪宅開價多在200萬元上下,新北市豪宅的入手門檻相對低,尤其法令及貸款限制下,豪宅買方需自備大筆現金購屋,故新北市能吸引企業主多方置產。
新北市2023年單價TOP10豪宅
社區簡稱
行政區
類型
單價(萬/坪)
總價(萬)
總面積(坪)
樓別/樓高
勝輝一邸
板橋
預售
121.5
12,990
121.68
18/19
世界花園橋峰
板橋
成屋
92.4
9,677
128.89
29/33
板信雙子星花園廣場
板橋
成屋
87.9
7,600
97.11
18/32
權世界
板橋
成屋
85.5
9,580
128.31
21/30
吉美君品
新店
成屋
83.1
7,250
96.76
21/28
國家世紀館
板橋
成屋
80.5
6,750
90.19
24/29
御寶
新店
成屋
80.4
7,800
108.67
10/29
國鼎
板橋
成屋
80.2
7,800
108.92
13/28
君麟
板橋
成屋
79.8
7,460
111.24
16/18
吉美一品花園
永和
成屋
78.9
6,678
90.06
13/29
資料來源:實價登錄…

房屋過戶要注意哪些事項?房屋過戶流程一次看懂!
買房賣屋對大多數的人來說是一件人生大事,經常也會聽到的房屋過戶,也是在房屋買賣交易流程中的關鍵階段,也一次告訴你房屋過戶注意事項有哪些,快速看懂房屋過戶流程、文件及手續的喔!這裡也更進一步的房屋過戶要特別注意的重點是什麼?以下就彙整相關重點!讓您一次掌握關於房屋過戶的關鍵思維!
房屋過戶注意事項
「房屋過戶」是什麼?
房屋過戶包含透過買賣、贈與、繼承等方式以獲得不動產,或者是將名下之房產產權移轉到其他人名下之流程。
房屋過戶的6大流程:
1、取拿「房屋過戶移轉申請書」
2、至稅捐處申報「土地增值稅」及「契稅」並繳交該房屋之印花稅
3、至稅捐處領取「土地增值稅不課證明書」及「繳款書」
4、至國稅局申報「贈與稅」
5、至地政事務所辦理「移轉登記」
6、待完成以上程序後,大約等待三個工作天就能完成過戶流程。
房屋過戶所需文件、費用:
過戶文件:
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