國產署首推四宗「長照地上權」總面積 2.41 公頃

隨台灣將在2025年邁入超高齡社會（老年人口占比大於20%），長照機構布建速度與時間賽跑，國產署擇定長期照顧服務產業試行，今天公告首批標的，一共4宗土地，權利金底價共計3億1323萬餘元、合計土地面積2.41公頃。

財政部國產署公告 4 宗國有地標的，新北市、花蓮縣、台中市、高雄市各 1 宗，合計土地面積 2.41 公頃、權利金底價共 3 億 1,323 萬餘元，公告期間 3 個月，預計 6 月辦理招商說明會，且限具長照專業的財團法人投標。

配合國家政策需要，國產署增訂指定產業公開招標設定地上權，並指定限長照產業才准予投標。國產署副署長李政宗表示，權利金底價大約逾市價 2 成，各標的因應所在區域需求指定設置長照機構類型，且設置規模應符合「長期照顧服務機構設立標準」規定，剩餘空間可做複合式使用。

財政部國產署修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」部分規定，在國有地沒有保育、公用前提下，配合國家政策，指定特殊產業公開招標，且採「最有利標」方式公開評選，有別於過往的「價高者得」決標模式。

標售的 4 塊土地，其中新北市林口區土地距林口長庚醫院約 4 公里，生活機能成熟；花蓮縣玉里鎮土地方正，面積逾 1.8 公頃，鄰近台北榮總玉里分院、衛福部玉里醫院、台鐵玉里站，屬稀有的大面積標的；台中市清水區土地臨近台61線、童綜合醫院，區位條件優質；高雄市左營區土地位處左營市區，鄰近高雄榮總醫院，交通便利公共設施完善。

國產署表示，本次指定產業公開招標設定地上權，是配合長照政策指定設置長照機構類型，並限定具長照專業財團法人投標，招標權利金底價及年息率底價較國產署一般公開招標設定地上權低，權利金底價共計 3 億 1,323 萬餘元，地上權存續期間皆為 70 年，地租年息率底價皆為 3%，其中地租隨申報地價調整的年息率為 1%，投標人地租年息率投標數額逾底價部分，加計於不隨申報地價調整部分，權利金及地租年息率依投標人標單填列數額計收。

國產署表示，指定產業公開招標設定地上權作業分兩階段，第一階段為資格審查，投標人資格限長照機構財團法人或依法取得長照機構設立許可的財團法人；第二階段就符合資格的投標人所提企劃書進行評選，評選項目包含投標人專業能力及相關經驗、申請設立長照機構規劃構想、財務計畫，權利金及地租年息率亦納評選項目綜合考量。李政宗表示，若順利的話，將於 9 月評選最有利標。