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房屋行情值多少?一次告訴你房屋價值的估價流程、行情及公式

想知道你家房屋市值多少錢嗎?你是不是想賣房,但卻不知道要如何估價自家房屋呢?這裡就也一次告訴你房屋估價的流程、房價及公式,也告訴你房屋估價的評估項目,讓你也更清楚估價的方向及流程,讓你也可以更清楚如何算出房屋的價值喔!在房屋買賣的過程中,也可以更清楚瞭解房屋該賣多少錢喔!

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如何判斷自家房屋行情?

如果你想看自己的房屋行情,以及買賣屋視角其實大同小異,你不只會評估你想要買的不動產本身,連其週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢等都會一併納入判斷,反之看自己房屋的市值身價也可以這麼當作參考依據。

房屋估價評估項目

1. 地段:房屋地段會決定房屋基本價值,尤其是區域周遭房屋實價登錄的行情。
2. 年份:房屋愈老,耐用年限及殘值只會逐年降低,銀行就會傾向僅評估土地價值。
3. 建築方式:老式加強磚與鋼骨構造比,安全性與價值當然不同,若遇天災是否會有毀損風險也要考量。
4. 土地面積:房子會折舊,但土地不會,就算把房子拆了,還是能照市價賣土地坪數,而且持有的土地面積大小影響估算價值高低。
5. 內部屋況:有些老房子有重新整修或裝潢過,這部分銀行也會進去看真實屋況做評估(例如管線老舊程度等)。
6. 周遭嫌惡設施:高壓電塔、無尾巷、廟宇、加油站、墓地、路衝等,都是容易扣分的地方。
7. 嚴重瑕疵:如海砂屋、輻射屋、公告危樓等,難以轉賣。
8. 交易狀況:房子是不是真的有人在住,或是空屋率超高的投資案,商機價值就有待商榷。

房屋估價方法、流程 我該找誰房屋估價呢?

想要房屋估價,可以透過下列這些方式、流程來查詢,不管是以成交的市場價格來估價,或是透過銀行來鑑價。

常見的房屋估價管道

1. 網路查詢不動產估價常見使用
可利用「內政部不動產交易實價」查詢服務網 (https://lvr.land.moi.gov.tw/)
輸入相關資料可以查到附近的成交價格。

2. 有口碑之各家房仲業店家網頁
現在幾乎有口碑的房仲業者,都會有自己的平台可登錄查詢,提供成交資訊,其系統建置完整,還能現場請房仲業者協助講解,便利快速。

3. 銀行評估房屋價值
銀行資源查詢包含以下三項
o 銀行委託鑑價:詳見底下的銀行估價6流程。
o 銀行行員估價:打電話請行員初步估價,用鑑價資料庫查詢過往紀錄,完成初步估算做為參考。
o 銀行網頁試算:銀行內部會串連內部鑑價資料庫及內政部實價登錄平台,網路上輸入你家現況,即可立即估算出房屋價值。

銀行房屋估價的6個流程,掌握估價小技巧!

銀行會委託鑑價師至房屋現場實地勘查,參考價值性能比高:

流程1→ 標的 確定鑑價不動產估價物件
流程2→ 擬定 擬定不動產估價計畫
流程3→ 蒐集 蒐集不動產相關資料
流程4→ 勘查 現場勘查(觀察建物、市場、區域環境狀態)
流程5→ 整理 整理比較分析不動產資料
流程6→ 估價 不動產估價報告書

 

※ 法規參考網址: https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL003292
※ 不動產說明書應記載及不得記載事項若有有異動,以法規官方公告為準。

房屋估價計算方式:

1. 網路懶人比價法試算取均值:不動產估價技術規則(註1),區分比較法、收益法、成本法等各項估算公式,一般大眾看完大概也還是霧茫茫,自己家的房價估價其實透過各網頁線上試算,結果取一均值,即可保守的作為一種估算參考。
2. 銀行專門鑑價:想對自己的房屋價值有更細節的掌握與瞭解,建議就交給銀行接手估價。
3. 交叉比對對照:把上述總合起來,大約就可推估自己家的市值行情大概會在哪。
※註1:台北市不動產估價師公會之技術規則公式估算可參考:
http://www.reaa.org.tw/rule.php?level_id=QD48PyomJTNAKCsjJV4r

原文網址:我家房屋行情值多少?一次告訴你房屋估價流程、房價行情及公式