買賣流程 | 一坪坪房地產筆記

同社區、不同戶，為什麼公設比差了5%！

8 9 月, 2024

同社區有兩種坪數，一個是35坪左右，一個是48坪，覺得有一點奇怪，明明是同一個社區，可是公設比居然不一樣。35坪的房型公設比大約27%，48坪的居然是32%，為什麼會這樣呢？原來35坪那個是一層2戶，48坪那個是一層1戶。最近實價登錄計畫將「實坪化」，增加「不含公設房價」欄位，讓「公設比」又成為買方找屋時熱門的話題。屋齡越新的電梯大樓，公設比30%以上比比皆是，不過，為什麼同一個社區的公設比可能不同？差異在哪裡呢？「公設」可以細分為「大公」和「小公」。「大公」為「整個社區全體住戶都可能用的到的公共設施」，如：大廳、中庭、管理室、機房、屋突、健身房、閱覽室等，甚至有些建案連停車場的「車道」都算在「大公」裡面。至於「小公」則是指「單一樓層住戶共同使用的公共設施」，如：每一層樓的樓梯間、電梯間、走道等，就是屬於「小公」。以上面這個社區為例，假設每一棟樓的樓梯間、電梯間、走道坪數面積相近，因為35坪房型的戶別為一層2戶，48坪房型的戶別為一層1戶，所以35坪房型所分配到的「小公」自然比48…

借名登記是什麼？5大要點一次看懂！

30 5 月, 2024

什麼是「借名登記」？不動產中的「借名�…

違建可公益信託？估價師：一幅畫也可〝看有沒有人接受〞

22 12 月, 2023

估價師陳碧源表示，公益信託可指定標的�…

房屋評定現值怎麼算？房屋現值計算方式？

15 5 月, 2023

在每年五月申報稅賦時，與房屋相關的稅�…

權狀不見了可以補發嗎？三步驟帶你了解與補發！

15 5 月, 2023

買房、辦理房屋貸款時都需要提供權狀，權狀遺失風險後果會怎麼樣？要辦理房屋過戶，必須有屋主的身分證、印章及印鑑證明才能辦理，對保簽約時再核對正本，權狀遺失可以補發嗎？如果真的不慎遺失房屋所有權狀也不要太擔心，可以到地政事務所申請補發權狀，需攜帶身分證、印章。印鑑證明用途是什麼？立法目的在於「保障民眾權益，避免印鑑證明遭他人不當使用」，將印鑑證明註明清楚用途，就能減少被非法濫用的問題。房屋權狀的主要用途是什麼？大部分的狀況下，房屋權狀是用不到的，可以好好收起來，只有在以下兩種情境，才會用到房屋權狀：購買房子買房子時務必要檢視原屋主的房屋所有權狀，確認對方是屋主本人，後續才能避免購屋糾紛。辦理房屋貸款－房屋所有權狀二胎房貸也需要嗎？房屋所有權狀二胎房貸也需要嗎？不管是辦理房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸等等，在對保簽約時須出示房屋權狀來核對身分，到地政事務所辦理抵押權設定時，地政人員也會需要核對房屋權狀，避免有心人士利用假權狀詐騙。如果權狀遺失風險是什麼？房子會被過戶嗎？印鑑證明用途是什麼？權狀遺失風險是什麼？要辦理房屋過戶，必須有屋主的身分證、印章及印鑑證明才能辦理，只有房屋權狀是無法受理的，現在為了申辦方便，無論銀行或融資公司，都會先請客戶拍照或提供權狀影本進行審核作業，待要簽約時再核對正本，權狀從頭到尾都保管在屋主本人手上，由於要集齊四種文件才能辦過戶，所以無須過於擔心。印鑑證明用途是什麼？印鑑證明的立法目的在於「保障民眾權益，避免印鑑證明遭他人不當使用」，為的是增加保護民眾權益的一道防線。土地權狀申請流程、用途及費用：申請流程： •…