同社區、不同戶， 為什麼公設比差了5%！

同社區有兩種坪數，一個是35坪左右，一個是48坪，覺得有一點奇怪，明明是同一個社區，可是公設比居然不一樣。35坪的房型公設比大約27%，48坪的居然是32%，為什麼會這樣呢？ 原來35坪那個是一層2戶，48坪那個是一層1戶。 最近實價登錄計畫將「實坪化」，增加「不含公設房價」欄位，讓「公設比」又成為買方找屋時熱門的話題。屋齡越新的電梯大樓，公設比30%以上比比皆是，不過，為什麼同一個社區的公設比可能不同？差異在哪裡呢？ 「公設」可以細分為「大公」和「小公」。 「大公」為「整個社區全體住戶都可能用的到的公共設施」，如：大廳、中庭、管理室、機房、屋突、健身房、閱覽室等，甚至有些建案連停車場的「車道」都算在「大公」裡面。 至於「小公」則是指「單一樓層住戶共同使用的公共設施」，如：每一層樓的樓梯間、電梯間、走道等，就是屬於「小公」。 以上面這個社區為例，假設每一棟樓的樓梯間、電梯間、走道坪數面積相近，因為35坪房型的戶別為一層2戶，48坪房型的戶別為一層1戶，所以35坪房型所分配到的「小公」自然比48…

違建一定要拆嗎？定義、類型、流程一次看

鐵皮屋加蓋、陽台外推及樓中樓，屬於違章建築嗎？違章建築又一定要拆除嗎？本篇懶人包，就也快速彙整違章建築的定義、檢舉及相關處理辦法，讓你瞭解究竟那些類型的違建需要拆除，又要如何查詢違章建築，避免不小心買到了違建，進而影響到自己的權益喔！   違章建築是什麼？ 「違章建築」主要指的是在特定地區內，未經當地主管建築機關審查許可且未取得執照，擅自進行建築活動所形成的建築物體，常見的違建大致上也可以分為以下3種： 實質違建 未經主管機關許可擅自進行建築，結果違反建築法規或都市計畫法規。若屬實質違建，地方政府可能會列管或拆除。 程序違建 建築本身不違反當地建築法令規定，只是因為程序疏失，未領建築執照。可以向地方政府主管機關補辦，便能合法。 特定型態違建 …

獨棟別墅不吃香「公寓式豪宅」成為新焦點！網曝2關鍵：住大樓才真聰明

不少國外明星或有錢人都會住在豪宅別墅，自己家裡就有游泳池、健身房等等，也不用擔心假日開派對會影響到鄰居。藝人羅志祥前陣子被鄰居檢舉頂樓加蓋游泳池，北市建管處要求30日內自行拆除，有網友就好奇，以他的收入明明可以買個獨棟透天，「都已經這麼有錢了，幹嘛還要買一個有鄰居的地方？」 美國有些富豪都是直接買土地蓋豪宅，打造成像是莊園的大面積住宅，噴水池、游泳池、網球場等應有盡好，「家裡面有自己的電影院和整間娛樂房，擺滿…
建築知識-都市更新是什麼？我家能都更嗎？資格及流程說明！

都市更新是什麼？我家能都更嗎？資格及流程說明！

都市更新好處為何? 舊屋換新屋居住環境改善，生活品質提升，房屋價值提高。 …

公辦自辦重劃區差異

自辦重劃與公辦重劃有何差異？市地重劃為依照都市計畫規劃內容辦理，其由政府辦理或土地所有權人自行辦理，對於都市整體開發及公共設施建設效果並無差異，但自辦市地重劃係土地所有權人自行辦理重劃，且其辦理前須徵得區內土地所有權人半數以上及其所有土地面積超過重劃區內私有土地總面積半數以上者之同意始得辦理，而公辦市地重劃則由政府辦理，且其重劃負擔倘未超過區內總面積百分之四十五者，則無須徵得土地所有權人同意。 重劃區是由政府主動將原本較雜亂無章、破碎不整的土地，配合整體都市計畫，重新規劃打造成一個新興區域。重劃區除了有公辦重劃區，也有由民間團體，委託政府代辦劃定的自辦重劃區，新北市新莊區的塭仔圳重劃區就是其中一例。 地政局指出，實施市地重劃，既可促進都市建設發展，節省政府公共設施用地取得及開發工程等經費，土地所有權人亦可因此而獲得土地價值增漲之實益，可謂公私均蒙其利，但受限政府人力、財力，常因此而難以適時配合實施，故有獎勵民間自辦市地重劃，俾擴大市地重劃之績效。依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法規定其獎勵事項如下： 一、土地所有權人參加自辦市地重劃所需費用，得向政府指定之銀行或實施平均地權基金申請低利貸款。貸款手續得委由重劃會代辦之。(第46條) 二、自辦市地重劃籌備會或重劃會向有關機關申請閱覽地籍藍曬圖、都市計畫圖、耕地租約資料時，有關機關應依相關規定辦理並免收閱覽費；申請發給土地登記、地籍圖及地價謄本時，減半收取謄本費。(第47條) 三、自辦市地重劃免收土地權利變更登記及換發權利書狀費用。自辦市地重劃地區，直轄市或縣（市）主管機關應優先辦理公共設施用地分割測量，並免收測量費用。依第二十八條及第三十五條辦理之重劃區範圍邊界之鑑界分割測量及地籍測量之費用，減半收取。(第48條) 四、自辦市地重劃區之相關地區公共設施，直轄市或縣（市）主管機關應協調有關機關於重劃完成後二年內優先興建。(第49條) 五、自辦市地重劃完成後之土地，由重劃會於重劃完成之日起三十日內列冊報經主管機關轉送稅捐稽徵機關依法徵免地價稅或田賦。(第51條) 住在重劃區的優點 (1)…