
不動產市場簡報 202407
建商購地力道持續反彈,連續2季超過300億元規模,買氣成長一倍。
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新北十大單價最高豪宅,客運站變身豪宅上榜
平均地權條例修法上路,新北市豪宅單價卻仍由預售案推高天花板,板橋區預售案「勝輝一邸」單價再創新高,去年10月揭露一筆單價121.5萬元的交易,新北市單價前十名社區除了「橋峰、雙子星」等老面孔,新科入榜則有基地原為國光客運站的「君麟」,成屋多年後銷售,以7字頭行情擠進新北豪宅排行榜。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,政府限制高價住宅貸款,並修法讓法人購買住宅改為許可制,抑制市場交易量,不過資金壓力大而賠售的賣方少,且預售價格持續創高,整體市場價格表現穩健。
新北財力雄厚買方喜愛
觀察實價登錄所揭露的成交資料,去年新北市豪宅社區幾乎都位在板橋區,單價大多數在8字頭上下,預售案「勝輝一邸」所揭露的成交單價都在每坪110萬以上,成交總價都超過1億元,不僅推高單價,總價帶也向上攀升,板橋區指標豪宅「橋峰」每坪成交多在8、9字頭,去年也出現總價1億元的交易,由此可見市場上財力雄厚的買方不在少數。
北市價格太高,新北價格較為親民
紅樹林指標豪宅「大隱豐盈海」出現買方一次包下2戶,總價1.5億元,其扣除車位單價約41.8萬元,單價幾乎是台北市豪宅的四分之一,郎美囡分析,新北市高端豪宅雖然單價也在9字頭、甚至破百萬,然而比較台北市,就算是非豪宅,只要是新建案都在百萬上下,豪宅開價多在200萬元上下,新北市豪宅的入手門檻相對低,尤其法令及貸款限制下,豪宅買方需自備大筆現金購屋,故新北市能吸引企業主多方置產。
新北市2023年單價TOP10豪宅
社區簡稱
行政區
類型
單價(萬/坪)
總價(萬)
總面積(坪)
樓別/樓高
勝輝一邸
板橋
預售
121.5
12,990
121.68
18/19
世界花園橋峰
板橋
成屋
92.4
9,677
128.89
29/33
板信雙子星花園廣場
板橋
成屋
87.9
7,600
97.11
18/32
權世界
板橋
成屋
85.5
9,580
128.31
21/30
吉美君品
新店
成屋
83.1
7,250
96.76
21/28
國家世紀館
板橋
成屋
80.5
6,750
90.19
24/29
御寶
新店
成屋
80.4
7,800
108.67
10/29
國鼎
板橋
成屋
80.2
7,800
108.92
13/28
君麟
板橋
成屋
79.8
7,460
111.24
16/18
吉美一品花園
永和
成屋
78.9
6,678
90.06
13/29
資料來源:實價登錄…

新北預售價揚房價回頭難!樹林漲2成,三鶯線通車在即,北大特區坐5望6
2023年平均地權條例修法上路,限制預售屋轉售,對預售市場造成衝擊,但住商機構依據實價資料統計2023年及2022年預售成交價格發現,新北市各行政區預售案的交易單價全部上揚,其中樹林區去年年增幅高達22.8%,平均房價來到5字頭,且新北市除了像平溪、瑞芳、雙溪等幾乎沒有新案的區域,只剩金山區新案均價還在2字頭。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,新北市人口眾多、老屋也多,在地有換屋需求,且房價比台北市低,雙北往返交通也越來越便利,可吸引台北的買方,因此自用的買盤穩定,另一方面,這幾年營建成本增加,也是預售價格很難大幅修正的原因。
永和價最高,樹林最會漲
根據實價登錄所揭露新北市的預售成交資料,永和區新案成交均價77.2萬元,是新北市唯一新案均價突破7字頭的行政區,新店、板橋、三重、中和都站穩6字頭,新案均價還在2字頭的只剩下…