不動產市場簡報 202407

建商購地力道持續反彈，連續2季超過300億元規模，買氣成長一倍。 …
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新北十大單價最高豪宅，客運站變身豪宅上榜

平均地權條例修法上路，新北市豪宅單價卻仍由預售案推高天花板，板橋區預售案「勝輝一邸」單價再創新高，去年10月揭露一筆單價121.5萬元的交易，新北市單價前十名社區除了「橋峰、雙子星」等老面孔，新科入榜則有基地原為國光客運站的「君麟」，成屋多年後銷售，以7字頭行情擠進新北豪宅排行榜。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府限制高價住宅貸款，並修法讓法人購買住宅改為許可制，抑制市場交易量，不過資金壓力大而賠售的賣方少，且預售價格持續創高，整體市場價格表現穩健。 新北財力雄厚買方喜愛 觀察實價登錄所揭露的成交資料，去年新北市豪宅社區幾乎都位在板橋區，單價大多數在8字頭上下，預售案「勝輝一邸」所揭露的成交單價都在每坪110萬以上，成交總價都超過1億元，不僅推高單價，總價帶也向上攀升，板橋區指標豪宅「橋峰」每坪成交多在8、9字頭，去年也出現總價1億元的交易，由此可見市場上財力雄厚的買方不在少數。 北市價格太高，新北價格較為親民 紅樹林指標豪宅「大隱豐盈海」出現買方一次包下2戶，總價1.5億元，其扣除車位單價約41.8萬元，單價幾乎是台北市豪宅的四分之一，郎美囡分析，新北市高端豪宅雖然單價也在9字頭、甚至破百萬，然而比較台北市，就算是非豪宅，只要是新建案都在百萬上下，豪宅開價多在200萬元上下，新北市豪宅的入手門檻相對低，尤其法令及貸款限制下，豪宅買方需自備大筆現金購屋，故新北市能吸引企業主多方置產。 新北市2023年單價TOP10豪宅 社區簡稱 行政區 類型 單價(萬/坪) 總價(萬) 總面積(坪) 樓別/樓高 勝輝一邸 板橋 預售 121.5 12,990 121.68 18/19 世界花園橋峰 板橋 成屋 92.4 9,677 128.89 29/33 板信雙子星花園廣場 板橋 成屋 87.9 7,600 97.11 18/32 權世界 板橋 成屋 85.5 9,580 128.31 21/30 吉美君品 新店 成屋 83.1 7,250 96.76 21/28 國家世紀館 板橋 成屋 80.5 6,750 90.19 24/29 御寶 新店 成屋 80.4 7,800 108.67 10/29 國鼎 板橋 成屋 80.2 7,800 108.92 13/28 君麟 板橋 成屋 79.8 7,460 111.24 16/18 吉美一品花園 永和 成屋 78.9 6,678 90.06 13/29 資料來源：實價登錄…
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新北預售價揚房價回頭難！樹林漲2成，三鶯線通車在即，北大特區坐5望6

2023年平均地權條例修法上路，限制預售屋轉售，對預售市場造成衝擊，但住商機構依據實價資料統計2023年及2022年預售成交價格發現，新北市各行政區預售案的交易單價全部上揚，其中樹林區去年年增幅高達22.8%，平均房價來到5字頭，且新北市除了像平溪、瑞芳、雙溪等幾乎沒有新案的區域，只剩金山區新案均價還在2字頭。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新北市人口眾多、老屋也多，在地有換屋需求，且房價比台北市低，雙北往返交通也越來越便利，可吸引台北的買方，因此自用的買盤穩定，另一方面，這幾年營建成本增加，也是預售價格很難大幅修正的原因。 永和價最高，樹林最會漲 根據實價登錄所揭露新北市的預售成交資料，永和區新案成交均價77.2萬元，是新北市唯一新案均價突破7字頭的行政區，新店、板橋、三重、中和都站穩6字頭，新案均價還在2字頭的只剩下…
土地買賣

如何買賣土地？5分鐘看土地買賣流程！

對一般人而言，土地買賣相對於房屋交易，需要注意的地方也比較多。如果你還不清楚如何買賣土地，這裡也帶你一次用5分鐘，看懂土地買賣流程、陷阱、限制地種及付款比例的喔！其實土地買賣沒有想像中困難，只要掌握到基本的知識跟注意事項，就有機會能買到有潛力的土地，未來的投資報酬率絕對是指日可待的，這裡就也來為你解惑，幫助您快速總結掌握土地買賣知識包，輕鬆完成土地買賣！ 土地買賣前，先檢視２種房地持有期間 如果你想做土地買賣，第一步可以先檢視房地持有期間： …