內湖「最貴辦公室」是這間! 祟越科技花53億買內湖9層樓商辦

專家估算從2019年購入至今,房價至少漲25%!事實上,台北內湖廠辦近期交易穩健,房仲業者統計,去(2023)年內湖億元以上商辦及廠辦交易有29比,總銷超過110億元,當中「最貴辦公室」是崇越科技花53.5億元,買下洲子街9層樓高的中國開發商辦開發案,建坪6775坪,為去年純商廠辦交易當中總價和坪數最高的交易。 近兩年內湖億元以上商辦及廠辦交易,交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發T1」,共有8筆交易;而位在舊宗段的「聯虹識野科技大樓」,屋齡僅2年,共交易4筆、最新揭露去年11月交易低樓層廠辦,總價約2.01億元、單價56.6萬元,共391.21坪,由控股公司進駐。 近年市中心許多商辦大樓都更中,而內湖商廠辦選擇多,屋齡輕,且空間夠大,由於2022年不乏大坪數或整棟商辦銷售,包括中壽83.5億買下精英電腦大樓,成為該年內湖最貴商辦交易,而領航家投資興業公司也砸30.68億元買下長虹豐匯科技大樓(現更名為「領航家國際廣場」)。 而2023年交易億級商廠辦趨向中型化,總銷雖然減少,但筆數增加,平均交易坪數540坪左右,仍符合中大型規模的企業辦公需求,尤其科技產業聚集,更吸引上下游或新創事業進駐。 去年最高總價的商廠辦交易,則為崇越科技花53.5億,買下洲子街九層樓高的中國開發商辦開發案,建坪6775坪,成為去年純商廠辦交易當中總價和坪數最高的交易,足見內科仍為近年中大型企業總部的熱區。 第一建經研究中心副理張菱育指出,內科的辦公聚落已趨成熟、機能完整,且擁有建設利多等優勢,一直以來都是投資方的關注重點區域,不過現在投資範圍,已從近捷運文湖線的西湖段、文德段,擴大到舊宗段、潭美段、安康段等區段。 尤其去年還有台塑總部因進行都更,從敦北商圈大規模搬遷至內湖南京東路六段,讓內湖商用不動產再度受到關注,因此若有屋齡新穎的商辦或廠辦,更受到投資方的青睞,或吸引想要擴大廠區的業者自用,甚至有些企業會買下預售商廠辦案,為後續發展提早布局。   產業類別 內湖科技園區內資訊、通訊等策略型產業、企業營運總部、研發中心及餐飲、金融等多元支援性服務業林立。臺北市商業處公司商業登記資料顯示「截至108年4月底共有5,996家廠商完成公司、行號登記,較90年底的600家成長高達9倍以上,且目前園區開發率達95%以上。」 產業 園區廠商 資訊 光寶科技、仁寶集團、明基集團、D-Link、群信行動數位科技、崇越科技、IPS總公司、OPPO台灣總部、鴻海、友尚、精英、台塑、啟碁集團、捷安特、台達電、神通等。 電子 益登科技、尚立等。 通訊 中華電信、台灣大哥大、遠傳電信等。 金融 台北富邦金控、國泰世華金控、台新金、新光金等。 媒體 媒體 臺周刊等。 電視 三立電視台、年代電視台、TVBS、緯來電視網、MOMO購物台、八大電視台、壹電視等。 報紙 自由時報、中國時報等。 大賣場 大潤發、家樂福、好市多、特力屋、愛買等。 保全 新光保全、中興保全、良福保全、海天科技保全等。 物流 DHL臺灣北部運籌中心、美商聯邦快遞臺灣北部運籌中心、荷商TNT快遞公司、UPS優比速快遞、順豐速運-內湖點部(SF)…

桃園市 觀音區 邑展科技產業園區設置計畫

案件名稱桃園邑展科技產業園區設置計畫申請人邑展開發管理顧問有限公司受理日期2023-05-31縣市鄉鎮區桃園市觀音區土地總筆數127申請總面積16.6429公頃申請類別1新開發案申請類別2分區變更及變更編定申請類別3平地開發案件性質一般開發開發項目工業區案件關聯計畫內容描述計畫內容概述:邑展開發管理顧問有限公司鑑於母公司多角化經營之需求,以位於國土計畫被劃為違章工廠聚落輔導區位的未來發展地區之土地,進行本民營事業產業園區投資開發,期成為觀音地區低污染、低耗能、低用水及高附加價值的綜合型產業生產基地為目標。引進產業類別:擬引進行業僅有製造業(C):包括代碼11紡織業(不含代碼114染整業);代碼25金屬製品製造業(不含細類,代碼2543金屬熱處理業、2544金屬表面處理業);代碼26電子零組件製造業(不含:積體電路製造業(2611)、分離式元件製造業(2612)、被動電子元件製造業(2620)、印刷電路板製造業(2630)、其他光電材料及元件製造業(2649)、印刷電路板組件製造業(2691)、液晶面板及其組件製造業(2641)、影像管(26991)、其他電子管(26992))、代碼30汽車及零組件製造業、代碼31其他運輸工具及零組件製造業等五類。…