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同社區有兩種坪數，一個是35坪左右，一個是48坪，覺得有一點奇怪，明明是同一個社區，可是公設比居然不一樣。35坪的房型公設比大約27%，48坪的居然是32%，為什麼會這樣呢？ 原來35坪那個是一層2戶，48坪那個是一層1戶。 最近實價登錄計畫將「實坪化」，增加「不含公設房價」欄位，讓「公設比」又成為買方找屋時熱門的話題。屋齡越新的電梯大樓，公設比30%以上比比皆是，不過，為什麼同一個社區的公設比可能不同？差異在哪裡呢？ 「公設」可以細分為「大公」和「小公」。 「大公」為「整個社區全體住戶都可能用的到的公共設施」，如：大廳、中庭、管理室、機房、屋突、健身房、閱覽室等，甚至有些建案連停車場的「車道」都算在「大公」裡面。 至於「小公」則是指「單一樓層住戶共同使用的公共設施」，如：每一層樓的樓梯間、電梯間、走道等，就是屬於「小公」。 以上面這個社區為例，假設每一棟樓的樓梯間、電梯間、走道坪數面積相近，因為35坪房型的戶別為一層2戶，48坪房型的戶別為一層1戶，所以35坪房型所分配到的「小公」自然比48…